Fabien DURAND, Expert local à Fréjus Saint Raphael réalise votre estimation en ligne sur et vous invite à découvrir : Charmante Maison Individuelle avec Terrain Surplombant à Saint-Aygulf.

Sur un terrain naturel de 583 m², cette charmante maison individuelle, située à proximité immédiate du Centre-Ville de Saint-Aygulf, offre un cadre de vie exceptionnel.

A quelques pas des commerces et à 500 mètres du bord de mer, elle est idéalement placée.

Caractéristiques principales : Superficie habitable de 98 m² sur un seul niveau ; Superficie globale des Annexes existantes 66m² ; Combles aménageables (80 m²) isolés, sur 2m de haut.

(+ de photos, videos, et localisation sur demande telephone) Annexes : Grande véranda de 24 m², orientée à l'est pour profiter de la luminosité naturelle ; Double garage isolé en sous-sol (24,7 m²) ; Un espace SPA abrité.

Intérieur convivial et lumineux : Cuisine de marque Schmitt ouverte sur le séjour, entièrement équipée ; 2 chambres indépendantes et un espace de 8 m² avec fenetre polyvalent Salle d'eau avec baignoire Balnéo et toilettes séparés.

Équipements et installations : Climatisation réversible, radiateur électrique, cumulus ; Portail électrique, caméra de surveillance, sonnette; Parking pour 2 voitures dans le garage et 2 à l'extérieur ; Système de récupération d'eau de pluie x3, tout-à-l'égout ; Fibre optique disponible ; Ascenseur agréé PMR (Personne à mobilité réduite) ; Bac de compost, conduit de cheminée, moustiquaires à chaque fenêtre.

Possibilités d'aménagement : Terrain piscinable ; Possibilité de rehausser d'un étage (jusqu'à 9m R+2) ; Aménagement facile des combles Performances énergétiques : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : C (144) ; GES (Gaz à Effet de Serre) : A 4 ; Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 822 euros et 1112 euros ; Prix : 549000 euros (honoraires charge vendeur).

-- Inter Agence OK -- Cette propriété offre un potentiel exceptionnel avec des caractéristiques intérieures lumineuses, des prestations de qualité et un emplacement idéal pour vivre pleinement la vie urbaine à proximité des commerces et du bord de mer.

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez-moi au ou par e-mail à , ou visitez notre site web Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 364499- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 364499AFDUR - Date : 04/05/2024