1 310 000 €

Maison Étiolles - 4 chambres - 600m²

91450 - Étiolles

443m² 12 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Ancienne dépendance de château dont elle fut, au fil des années, les granges et les écuries, cette demeure à colombages est aujourd'hui un ensemble d'accueil de prestige entièrement rénové, niché dans un parc clos de 4 000 m², sans le moindre vis-à-vis, à une trentaine de minutes au sud-est de Paris et à quelques pas des bords de Seine.

Charme normand, colombages et vitraux du début du XIXe siècle : le lieu a une âme, respectée par une rénovation récente qui a su marier le cachet des vieilles pierres au confort contemporain.

Située à proximité d’Etiolles et de Soisy-sur-Seine, facilement accessible par l'A6, l'A104 et la N7, et également reliée par le RER, le tramway et une gare TGV à portée directe, la propriété ouvre l'accès à une double clientèle : professionnelle en semaine, grâce à la proximité des pôles d'affaires, et touristique le week-end, avec les bords de Seine, les forêts environnantes et les itinéraires cyclables.

De quoi lisser le taux d'occupation sur l'année.

La maison principale, d'environ 380 m² habitables, se développe sur deux niveaux augmentés de combles à aménager.

Le rez-de-chaussée déploie un double séjour spacieux avec une très belle hauteur sous plafond, prolongé par une cuisine aménagée et ouverte, une bibliothèque modulable en bureau et un salon d'agrément éclairé par sa verrière ouvrant sur le jardin et sur la cour.

Un véritable espace bien-être doté d'un spa et d'un sauna vient couronner ce niveau et justifie un positionnement premium.

À l'étage, la distribution sépare nettement le privé de l'accueil d'hôtes : la partie des propriétaires réunit deux chambres avec dressing et salle de douche avec toilettes, tandis que l'aile dédiée à l'activité offre deux suites de standing, chacune avec sa salle de douche et ses toilettes.

Les combles à aménager permettent de créer des espaces supplémentaires.

Cette même distribution, si l'on écarte le projet d'exploitation, fait de la demeure une remarquable maison de famille : ses quatre chambres et suites, réparties en deux ailes distinctes et complétées par la maison d'amis, offrent à une grande famille ou à une famille recomposée l'espace, l'indépendance et l'intimité que peu de propriétés savent réunir.

La maison d'amis, d'environ 80 m², abrite deux logements indépendants de type deux-pièces, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, chacun doté de sa cuisine et de sa salle de douche ainsi que des combles restant également à aménager.

Bénéficiant chacun d'une entrée indépendante de la maison principale, ces logements peuvent également être facilement exploités dans le cadre d'une profession libérale.

Les extérieurs achèvent le tableau, avec une première cour pavée close, prolongée par un jardin, pouvant accueillir jusqu'à dix voitures et équipée d'une borne de recharge électrique, une seconde cour accessible sous un porche ancien et un jardin paysager devant la maison principale, agrémenté d'une terrasse en pierre et d'une piscine chauffée.

Cette propriété offre une flexibilité rare.

Sa rénovation récente, ses équipements haut de gamme, ses espaces séparés ou ouverts et le potentiel de développement de ses combles : l'ensemble se prête aussi bien à une activité d'hôtellerie de charme (chambres d'hôtes, séminaires, événements privés, retraites bien-être) qu'à la vie d'une grande famille en quête d'espace aux portes de Paris et voulant y exercer une profession libérale.

Que l'on soit un couple d'exploitants, un investisseur ou une famille, cette propriété pleine de charme n'attend plus que vous.