Maison Douzens - 14 chambres - 530m²

Bel ensemble composé d'une maison principale et de quatre gîtes.

La maison principale d'environ 145m2 comprend 4 chambres, une salle de bains/douche/WC attenante à la chambre principale et une salle de bains/douche familiale avec WC desservant les chambres du rez-de-chaussée. Salon séparé, cuisine/salle à manger, vestiaire/bureau et WC à l'étage.

Résumé des gîtes:

Gîte du Minervois (90m2): 3 chambres, une salle de bains, WC séparé et cuisine/salle à manger/salon.

Gîte Corbière (75m2): 2 chambres, salle d'eau avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.

Chalet Alaric (120 m2): 2 chambres avec salle de bains dans les deux chambres et cuisine/salle à manger avec salon séparé.

Appartement Fitou (100 m2): 3 chambres, douche/WC attenante à la chambre principale et salle de bains familiale supplémentaire avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.

Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Le domaine possède de nombreuses dépendances de type:

Grange utilisée comme salle de jeux (100m2): Cuisine intégrée.

Grange fermée (120m2): 2 niveaux, le niveau inférieur est actuellement utilisé comme garage pour 2 à 3 voitures/remorques, le niveau supérieur donne accès à la maison (potentiel de projet futur, sous réserve des autorisations requises).

Lavoir: actuellement utilisé comme buanderie avec machines à laver, salle d'eau et WC.

Cave (approx. 400m2): Grande surface au sol avec des pièces supplémentaires. Actuellement utilisée comme entrepôt.

Ruine (approx. 80m2): sur 2 niveaux, grand projet pour un éventuel 5ème gîte. Une autre ruine est attenante (possibilité de cuisine extérieure, sous réserve des autorisations requises).

Grange ouverte (environ 100m2): actuellement utilisée comme garage pour 3 à 4 voitures. Bâtiment de stockage adjacent à cette grange.

Hangar ouvert/barbecue en briques: contient actuellement un terrain de pétanque avec des barbecues en briques attenants et plusieurs petits bâtiments de stockage dans la même zone.

Espace extérieur :

La cour d'entrée et tous les bâtiments ci-dessus sont situés sur un terrain 0.38 hectare.

Le jardin clos contient une piscine (14m x6m et une terrasse de 100m2), une pelouse et un grand puits en forme de tourelle.

Environ 1,6 hectares de vignes.

• Ensemble de 530 m² composé d’une maison avec gîtes : une maison principale et quatre gîtes.
• 14 chambres au total, dont quatre dans la maison principale d’environ 145 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BVI0072091 - Date : 02/11/2026