Maison Crach - 6 chambres - 211m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale dédiée à vous offrir une expérience immobilière de qualité.Découvrez ce bien sous son meilleur jour : des photos professionnelles, un plan précis et une visite virtuelle immersive pour vous permettre de vous projeter facilement dans ce cadre exceptionnel.

Faites confiance à notre savoir-faire pour concrétiser vos projets immobiliers avec succès.Nous vous présentons cette propriété exceptionnelle composée de deux maisons à ossature bois, construites en 1985, offrant une surface habitable totale d’environ 211 m².

Ce bien offre de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, générer un revenu locatif grâce à un gîte, ou encore héberger vos proches tout en préservant votre espace privé.La maison principale :D’une superficie d’environ 152 m², elle dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte avec cellier, d’une buanderie, d’un spacieux salon/salle à manger prolongé par une terrasse qui ouvre sur la campagne, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau attenante.

À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant.La maison d'amis :D’une superficie d’environ 60 m², elle comprend une cuisine ouverte, un séjour lumineux avec accès à la terrasse, une salle d’eau, une chambre et une mezzanine aménagée en bureau et chambre supplémentaire.Le tout repose sur un terrain verdoyant de 1 821 m², agrémenté d’un garage et d’un abri de jardin, idéal pour stocker le mobilier extérieur et les vélos durant l’hiver.Les atouts de ce bien :Espaces lumineuxAccès rapide à la merÀ seulement deux minutes du port de La Trinité-sur-MerVue dégagée sur la campagne environnanteNombreuses possibilités : gîte, profession libérale, grande maison familialeInformations complémentaires :Poêle à bois installé dans la maison principaleChauffage électrique et poêleTaxe foncière : 1 518 € (2023)Fosse septiqueÉtat général : bon état, prévoir rafraîchissement (peinture)Performances énergétiques :Consommation énergétique (DPE) : 178 kWhEP/m².an (C)Estimation des émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 kg CO2/m².an (A) Prix de vente : 767 040 € TTC (hors honoraires d’agence)Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 37 960 €, soit un prix total de 799 000 € FAI (frais d’agence inclus), représentant 4 % du prix de vente.

Ce bien a éveillé votre curiosité ? Organisez une visite en quelques clics en prenant rendez-vous directement en ligne à l’horaire qui vous convient.Informations légales :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Cédric COFFIN EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de Lorient.SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.

Propriété rare avec deux maisons à ossature bois,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85531685 - Date : 23/04/2025