Maison Chazemais - 10 chambres - 1389m²

L'Office Immobilier de Montluçon vous propose à la vente un château néoclassique de 1875, idéal pour un projet d'investissement touristique et événementiel.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6928-MDI. (Lien direct sur les photos)

Situation privilégiée

Il s'agit d'un bien de caractère entièrement rénové et exploité, prêt à être repris sans délai.

Implanté dans un environnement calme et verdoyant, le domaine se situe à 17 km de Montluçon, à proximité immédiate des autoroutes A71 et E62.

Il bénéficie ainsi d'un accès facile aux grandes villes en train :

o 1h de Clermont-Ferrand

o 3h de Paris et Lyon

o 4h de Bordeaux

Description du château et des dépendances

Développant une surface d'environ 1 389m², le château a été construit par le général Louis-Henri d'Auvergne, puis agrandi en 1934 avec l'ajout de deux tours. Il comprend :

o Deux grandes salles de réception, salons et espaces de convivialité

o 10 chambres d'hôtes à l'étage, toutes avec salles de bain privatives

o Un espace bien-être équipé d'un sauna, jacuzzi et solarium

o Une salle de réunion

o 2 gîtes indépendants

o 3 maisons annexes (directeur, gardien, jardinier)

o Un appartement de fonction

o Garage, atelier et bâtiment agricole

Le domaine offre aujourd'hui une capacité totale de 56 couchages, permettant une exploitation confortable et structurée.

Un parc remarquable de 16 hectares

Autour du château s'étend un vaste parc propice à la promenade et à la détente, parcouru de sentiers et d'espaces naturels. Le lieu est habité par des ânes, moutons et chevaux, créant une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour des séjours au vert et des événements en plein air.

Un modèle économique diversifié

Depuis son acquisition en 2019, le château s'est affirmé comme un lieu d'accueil touristique, culturel et événementiel reconnu. Son activité repose sur plusieurs leviers : mariages, séminaires, événements privés et institutionnels, cures bien-être, expositions, brocantes et hébergement.

Le parc est classé ERP extérieur, avec validation préfectorale, et a déjà accueilli des manifestations et concerts d'envergure, démontrant sa réelle conformité réglementaire.

Des performances solides et des charges maîtrisées

Après quatre années d'exploitation, le domaine affiche une croissance régulière du chiffre d'affaires et un bon taux de remplissage annuel. Grâce à une gestion énergétique pragmatique, les charges restent raisonnables pour un bien de cette taille, offrant au repreneur un cadre financier sécurisé.

Une notoriété et une visibilité déjà construites

o Présence en ligne forte

o Avis clients existants positif

o Visibilité médiatique nationale et locale

o Image cohérente et identifiable

Chiffre d'affaires :

2022 : 139 000 euros

2023 : 189 000 euros

2024 : 240 000 euros

2025 : 273 000 euros

2026 : 301 000 euros

2027 : réservation semi-complète

En conclusion

Le Château de la Bouchatte représente une opportunité rare : un château rénové, structuré et immédiatement exploitable, bénéficiant déjà d'une notoriété établie et d'un potentiel de développement réel.

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À votre service : Marie DIF - +33757904051

Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de TOULON - N°929665925

Référence annonce : 6928-MDI

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.44% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Château entièrement rénové et exploité, prêt à être repris sans délai.
• Château situé dans un environnement calme et verdoyant.

Réf : 6928-MDI - Date : 28/10/2026