Maison Chamonix-Mont-Blanc - 8 chambres - 250m²

250m² 10 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

Chamonix-Mont-Blanc - Les Praz. Dans un secteur résidentiel calme, entre le hameau des Praz et Les Tines, chalet familial d'environ 250 m² habitables sur un terrain d'environ 2 300 m², exposition Sud.

Vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc, l'aiguille du Dru et toute la vallée de Chamonix. Le terrain est composé de 4 parcelles cadastrales de 811 m², 864 m², 594 m² et 31 m². 2 accès indépendants desservent la propriété.

Construit en 1965 et détenu par la même famille depuis l'origine, le chalet se développe sur 2 niveaux et totalise 6 chambres et un appartement indépendant.

Pièce de vie avec cheminée et poutres apparentes, grandes baies vitrées de plain-pied sur le jardin et la terrasse, vue sur le Mont-Blanc et les Drus. Cuisine indépendante.

À l'étage : 4 chambres.

Au rez-de-chaussée : 4 chambres, dont 1 appartement de 2 pièces indépendant avec son entrée, pour recevoir famille et amis ou loger du personnel. L'appartement peut aussi être réintégré au chalet lors de la rénovation.

Garage aménageable, offrant une surface complémentaire pour un local à skis, une salle de sport ou un espace bien-être.

Le chalet est à rénover. Il permet de concevoir une maison de montagne à ses propres goûts, sur l'une des grandes parcelles de la vallée, en conservant la vue et l'exposition.

Le terrain est situé en zone Ubp1 du Plan Local d'Urbanisme de Chamonix approuvé en février 2026. L'emprise au sol autorisée est de 20 % de la surface du terrain, pour une hauteur maximale de 8 mètres. Ces règles permettent d'envisager une extension du chalet existant, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme. Selon le PLU, l'obligation de résidence principale s'applique désormais aux constructions neuves de logements ; le chalet existant n'est pas concerné.

La configuration de la parcelle et ses 2 accès indépendants permettent également d'étudier la division d'un terrain à bâtir d'environ 1 000 m², avec son propre accès. Le chalet conserverait alors un terrain d'environ 1 300 m². La construction réalisée sur le terrain détaché sera destinée à une résidence principale, conformément au PLU. Étude urbanistique et estimation détaillée disponibles en agence.

La propriété s'adresse ainsi à une famille souhaitant rénover et agrandir un chalet de montagne sur un grand terrain, ou à un acquéreur souhaitant associer la rénovation du chalet et la création d'un second lot.

Bien vendu libre de toute occupation, date de libération à convenir. Taxe foncière : 2 629 € par an. Diagnostics en cours de réalisation.

À 500 mètres de la gare des Tines, à 1 km du hameau des Praz et du téléphérique de la Flégère, à 500 mètres du golf de Chamonix. Pistes de ski de fond à proximité. À 3 km du centre de Chamonix-Mont-Blanc, à 6 km du domaine des Grands Montets à Argentière, à 25 minutes de Courmayeur par le tunnel du Mont-Blanc et à 1 heure de l'aéroport de Genève. Ski, alpinisme, randonnée et golf en toutes saisons dans la vallée.

Prix : 3 200 000 € honoraires inclus. Honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur.

Vue sur le massif du Mont-Blanc, l’aiguille du Dru et la vallée de Chamonix.
Terrain d’environ 2 300 m², réparti sur quatre parcelles cadastrales et desservi par deux accès indépendants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : KP1-15835 - Date : 06/11/2026