Vente Maison Chamalières

A Chamalières, à proximité du Majestic Palace, des transports et de la gare, ensemble immobilier constitué de 7 appartements (potentiellement 8), caves et communs pour environ 300m2.

A ce jour, 5 appartements sont loués et rapportent plus de 22000 euros annuels de loyers mais le potentiel peut être amélioré, voir doublé.

Cet immeuble se développe sur 6 niveaux avec ascenseur et vous présente 6-7 appartements F2 autour de 32-36m2 et 1 appartement F3 de 62m2.

Tous ont du chauffage individuel électrique.

Investisseurs, si des travaux vous permettront d'améliorer vos loyers et votre rentabilité, vous pouvez compter sur une base de 5.6% de rentabilité brute.

Certains appartements peuvent être rénovés et un autre créé au RDC avec un petit extérieur.

L'environnement, la proximité des transports et des commerces, font de cet immeuble une réelle opportunité d'investissement.

Tous les DPE sont entre G et E en fonction des travaux réalisés dans les appartements.

Pour garer son véhicule, des places sont disponibles à coté.

Cet immeuble est en copropriété de 3 lots charges annuelles de 5934 euros (eau chaude, entretien ascenseur, électricité communs) Possibilité d'acheter l'ensemble de la copropriété avec l'hôtel particulier et le jardin.

Mandat simple N°360833 charges acquéreur, soit 528500 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Cette vente est garantie 12 mois.

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 5934 euros.

Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 360833IMU - Date : 17/04/2024