895 000 €

Maison Carnoux-en-Provence - 5 chambres - 242m²

13470 - Carnoux-en-Provence

242m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous présente L'OPPORTUNE, une propriété qui tombe à pic : la
maison de caractère que l'on cherchait, et deux logements qui allègent l'addition.
Dans les collines de Carnoux, à l'abri des regards, la maison s'entoure d'un jardin méditerranéen
généreux :palmiers, oliviers, bananiers et lauriers roses ombragent une succession de terrasses
en pierre.

On passe de la cuisine d'été, sous son auvent, à la grande terrasse pour recevoir, puis à
la piscine, face aux collines boisées.

Plein soleil, calme absolu.
À l'intérieur, tout s'organise autour d'un séjour spectaculaire en double hauteur.

De plain-pied avec
l'entrée : la cuisine conviviale — piano de cuisson, crédence de pierre — et la salle à manger,
ouvertes sur les terrasses.

Quelques marches plus bas, le salon se déploie sous la charpente,
avec son escalier aux marches de bois suspendues à une structure d'acier et sa cheminée de
pierre qui grimpe jusqu'au faîte.

Un parti pris fort, entre âme provençale et esprit atelier.
La maison principale (160 m²) compte une suite parentale, deux chambres dont une avec salle
d'eau, un second salon dédié à la télévision, une cave à vin et un grand cellier-buanderie — et une
extension reste possible pour qui voit plus grand.

Seuls les enduits de façade restent à finaliser :
la dernière touche pour en faire une maison parfaite, et l'occasion d'y apposer sa signature.
Surtout, deux appartements indépendants changent l'équation.

Reliés à la maison, ils peuvent lui
être réunis pour former près de 242 m² d'un seul tenant — une configuration rare pour une famille
nombreuse — ou rester autonomes, avec leurs accès privatifs : de quoi exercer une profession
libérale à domicile, loger un proche, accueillir ses hôtes… ou percevoir des loyers qui allègent
d'autant l'effort d'acquisition, l'ensemble générant aujourd'hui plus de 1 800 € par mois.

Rares sont
les maisons de caractère qui s'offrent le luxe de participer à leur propre financement.
À quelques minutes de Cassis, des calanques et de Marseille, dans l'un des villages les plus
paisibles du secteur.

Une maison à la personnalité rare qui s'adapte à tous les projets : la grande
famille, la profession libérale, l'art de recevoir — et un achat qui se porte plus légèrement qu'il n'y
paraît.

- AA/AAR Bien non soumis au régime de la copropriété

- Taxe foncière: 2100€/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat B

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023:entre 1910€ et 2700€/an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Maison à vendre 242m2 (160m² + 2 T2 indépendants = 188€/mois)
- Piscine
- Terrasses
- Garage
- 13470 Carnoux en Provence

Authenticité provençale avec ensemble rénové avec soin et caractère.
Génération de revenus avec deux T2 indépendants pour des investissements rentables.