Maison Capbreton - 6 chambres - 256m²

Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré de 3 467 m², cette propriété offre un environnement privilégié, verdoyant, paisible et particulièrement préservé.
La propriété développe environ 310 m² habitables au total et se compose d'une villa principale d'environ 256 m² ainsi que d'une seconde habitation indépendante d'environ 80 m².
DEUX CONFIGURATIONS D'ACQUISITION
• La propriété dans son ensemble : 2 184 000 €
Comprenant la villa principale, la seconde habitation indépendante et l'intégralité du parc arboré de 3 467 m².
• La villa principale seule : 1 695 750 € honoraires inclus
Le propriétaire accepte la réalisation d'une division parcellaire.

Après division, la villa principale bénéficiera d'un terrain d'environ 2 200 m², permettant de conserver un environnement généreusement arboré, de beaux espaces extérieurs et une réelle intimité.
Prix net vendeur : 1 615 000 €
Honoraires : 80 750 €, soit 5 % du prix net vendeur, à la charge du vendeur.
Édifiée sur deux niveaux, la villa principale offre de très beaux volumes.

Elle propose notamment une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée ainsi qu'une suite parentale.
Dans sa configuration complète, la propriété totalise neuf pièces, six chambres, quatre salles d'eau, une salle de bains et trois WC.
À l'extérieur, une grande terrasse en bois et la piscine s'intègrent harmonieusement dans un superbe écrin de verdure, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
La seconde habitation indépendante constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, disposer d'un logement autonome, envisager une activité professionnelle ou développer un projet locatif.
Parfaitement entretenue, la propriété bénéficie également de nombreux espaces de stationnement, intérieurs comme extérieurs.
Une opportunité rare à Capbreton, avec la possibilité de choisir entre l'acquisition de l'ensemble de la propriété sur 3 467 m² ou celle de la villa principale sur environ 2 200 m² de terrain après division parcellaire

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Olivier ROUAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 339redit mutuel

• Environnement préservé : Parc arboré de 3 467 m² offrant intimité et sérénité.
• Espaces bien conçus : 310 m² habitables avec de grandes pièces lumineuses.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – DEUX POSSIBILITÉS D'ACQUISITION

Réf : OR_GON_545-LMIMMOCONSEIL - Date : 02/09/2026