872 500 €

Vente Maison Caen - 6 chambres

14000 - Caen

216m² 6 chambres Terr.

DESCRIPTIF

Ref.4004 : Rare petit logis - Quartier de Vaucelles à Caen.

Blotti au cour de l'un des quartiers les plus cités pour son exceptionnelle situation géographique et son ambitieux destin résidentiel, cet élégant logis s'impose avec discrétion au calme d'une charmante ruelle piétonnière.

Proche en tous points du cour historique et économique de la ville, les accès aux commerces et services sont simplifiés et ne nécessitent pas nécessairement l'usage d'un véhicule.

Hors des axes empruntés, cette propriété jouit d'une rare qualité de vie, de calme et sérénité improbables au cour d'une ville de quelques 100 000 habitants.

Situé à deux pas de la gare ce logis offre de multiples raisons d'y entrevoir un parfait pied-à-terre décentralisé ou plus simplement l'assurance d'une parfaite maison de famille au charme certain.

Edifiée en pierre enduite à la chaux sur un rez-de-jardin surélevé de 3 niveaux , sous toiture en tuileaux, cette maison mitoyenne est essentiellement axée à l'Est où elle puise, grâce à de nombreuses ouvertures, une lumière plus intense sur les pièces de vie et les chambres.

L'intérieur est sobre et bien agencé, laissant apparaitre quelques témoignages du passé dont de belles portes voutées ou un escalier à vis.

L'aménagement intérieur de ces lieux chargés d'histoire a toutefois su s'accorder aux exigences modernes sans en dénaturer l'âme, laissant le charme du passé s'exprimer de-ci de-là.

D'une surface totale de 216 m² (loi Carrez) le logis est ainsi distribué :

Au rez-de-chaussée : entrée sur une enfilade de belles portes en ogive encadrant un escalier à vis à marches en bois, commodités sous l'escalier, cuisine de 15 m² fonctionnelle sur la droite, séjour de 35 m² situé en

prolongement de l'entrée agréablement ouvert sur le jardin ; parquet de chêne sous belle hauteur de plafond ; présence d'une cheminée fonctionnelle en pierre de Caen à petit foyer.

Au 1er étage : Dégagement avec accès à un double-dressing en L , une salle d'eau moderne (douche à l'Italienne) ; sol en carreaux de ciment et poutres apparentes. Grande chambre de 21 m² parquetée donnant sur le jardin et autre chambre d'environ 15 m² / placards.

Au 2e étage : accès par un escalier en bois en prolongation de l'escalier à vis . Dégagement desservant 3 chambres (12,13 et 17 m²) , dont l'une attenante à une salle d'eau / wc ; salle de bains /wc indépendante, placards.

Au 3e étage : les combles ont été aménagées en vaste espace de 42 m² au sol (32 m² habitables en loi Carrez) .

Un agréable jardinet enherbé d'environ 50 m² parfaitement clos de hauts murs en pierre, sans vis-à-vis annoncé, constitue un agréable dégagement d'été. Quelques fruitiers agrémentent les murs. Une petite terrasse en terre cuite se prête parfaitement à l'intimité et aux bienfaits du soleil.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR :

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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LES ATOUTS

Terrasse
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 872 500 €

Type de bien Maison

Ville Caen (14000)

Surface 216 m²

Surface terrain 50 m²

Chambres 6

Type de cuisine Cuisine séparée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE DPE non fourni

GES GES non fourni


LOCALISATION


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LE NAIL ET ASSOCIÉS
BAT H - RUE ALBERT EINSTEIN
53810 CHANGE

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