1 650 000 €

Maison Bordeaux - 5 chambres - 375m²

33000 - Bordeaux

375m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX CAUDÉRAN – IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN PIERRE, HABITATION & PROFESSIONNEL

Au cœur de Caudéran, à proximité des commerces, des écoles et du Parc Bordelais, cet immeuble de caractère en pierre, entièrement repensé dans un esprit contemporain et achevé en 2020, développe près de 376 m² au sol, dont 274 m² habitables. Il réunit un espace professionnel indépendant, une habitation familiale en duplex et de généreuses surfaces annexes, dont un vaste garage.

En rez-de-chaussée, environ 76 m² à usage commercial ou professionnel bénéficient d’une belle visibilité sur l’avenue et de larges surfaces vitrées. Entièrement aménagé avec des prestations soignées, cet espace lumineux peut accueillir bureaux, showroom, profession libérale ou être destiné à la location afin de générer un revenu locatif indépendant.

La partie résidentielle, développant environ 243 m² au sol dont 198 m² habitables sur deux niveaux, bénéficie de sa propre entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée, tout en conservant une communication directe avec les locaux professionnels. Une conception particulièrement fonctionnelle permettant de dissocier vie privée et activité professionnelle, tout en conservant la praticité d’un accès intérieur entre les deux espaces.

À l’étage, la pièce de vie constitue le cœur de l’habitation. Développant plus de 80 m², séjour, salle à manger et cuisine ouverte composent un vaste espace de réception baigné de lumière, où parquet, grandes ouvertures, lignes contemporaines et belle hauteur sous plafond soulignent le caractère architectural des lieux.

Elle se prolonge directement par une terrasse tropézienne d’environ 10 m², offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et des perspectives dégagées sur un square arboré.

La partie nuit accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux salles d’eau indépendantes, offrant une configuration particulièrement confortable pour une vie familiale.

Climatisation, équipements haut de gamme, aménagements sur mesure et confort de dernière génération complètent cette réalisation pensée dans le détail.

La propriété dispose également de plus de 56 m² de surfaces annexes, comprenant notamment un garage d’environ 28 m², un local vélo et une cour intérieure.

Elle se distingue enfin par son potentiel d’évolution et de valorisation patrimoniale. Sa conception technique a été anticipée pour permettre d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une division de la partie résidentielle en deux unités indépendantes de surfaces différentes, les réseaux et équipements ayant été pensés dans cette perspective.

Si l’exploitation professionnelle du rez-de-chaussée n’est pas recherchée, une évolution vers un usage entièrement résidentiel peut également être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et du changement de destination requis.

Résidence familiale associée à une activité professionnelle, investissement locatif mixte, projet entièrement résidentiel ou stratégie patrimoniale avec plusieurs unités indépendantes : une propriété singulière à Caudéran offrant une remarquable liberté d’usage et plusieurs leviers de valorisation.

DPE : A.