2 495 000 €

Maison Bordeaux - 6 chambres - 355m²

33000 - Bordeaux

355m² 9 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX COEUR SAINT-SEURIN - SOMPTUEUX HÔTEL PARTICULIER XIX° ET SA MAISON D'AMIS - PORTE COCHÈRE - 6 CHAMBRES -

Il existe des demeures qui racontent une histoire.

D'autres qui incarnent un véritable art de vivre.

Celle-ci réunit les deux.

Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin, l'une des adresses les plus élégantes et confidentielles de Bordeaux, cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un environnement privilégié où règne une atmosphère de village, à quelques minutes seulement de l'hyper-centre.

Ici, les commerces de bouche réputés, les meilleures écoles, les marchés de quartier, les restaurants confidentiels et les belles demeures en pierre composent un cadre de vie rare, recherché par une clientèle exigeante souhaitant conjuguer animation urbaine et douceur de vivre.

Derrière sa majestueuse porte cochère, cette remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle révèle un univers entièrement préservé des regards.

Véritable hôtel particulier familial, elle développe près de 370 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2022, menée avec une exigence absolue dans le choix des matériaux, des finitions et des équipements.

Le résultat est tout simplement remarquable.

Chaque intervention a été pensée dans le respect de l'architecture originelle afin de conserver toute l'âme de cette demeure historique, tout en lui offrant le niveau de confort attendu des plus belles résidences contemporaines.

Ici, le patrimoine dialogue naturellement avec la modernité, dans un équilibre subtil où rien n'a été laissé au hasard.

La propriété s'organise autour de deux bâtiments indépendants : une élégante maison principale d'environ 300 m² et une charmante maison d'amis en pierre de taille de près de 70 m².

Entre les deux s'étend un magnifique jardin paysager de près de 120 m², véritable havre de paix baigné de lumière.

À l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, cet espace extérieur invite à la détente dans une ambiance intime et raffinée.

Une piscine pourra d'ailleurs parfaitement trouver sa place afin de compléter cet ensemble déjà exceptionnel.

Dès le franchissement de l'entrée, les volumes impressionnent immédiatement.

Les hauteurs sous plafond, les perspectives traversantes et la lumière omniprésente confèrent à chaque pièce une élégance naturelle.

Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de réception parfaitement adaptés à une vie de famille comme aux réceptions les plus raffinées.

Un salon aux proportions généreuses, sublimé par ses moulures, ses cheminées d'époque et son parquet ancien, répond à une salle à manger chaleureuse, pensée pour recevoir dans un esprit convivial.

La cuisine ouverte, véritable pièce maîtresse de la maison, a été conçue avec des équipements haut de gamme et des matériaux nobles.

Entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et favorise un mode de vie élégant, tourné vers la convivialité.

Le premier étage est entièrement dédié aux espaces nuit.

La suite parentale constitue un véritable appartement privé, composé d'une vaste chambre, d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau aux prestations luxueuses.

Deux autres chambres, lumineuses et parfaitement proportionnées, complètent ce niveau, accompagnées d'une seconde salle d'eau aux finitions particulièrement soignées.

Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, espaces invités, bureau, salle de jeux ou bibliothèque selon les besoins de chacun.

Une salle d'eau vient compléter cet étage avec la même exigence de qualité que le reste de la propriété.

En fond de parcelle, la maison d'amis constitue un véritable atout supplémentaire.

Construite en pierre de taille, elle développe une personnalité unique.

Son vaste salon, actuellement aménagé en salle de musique, offre un espace de réception indépendant particulièrement inspirant.

À l'étage, une élégante suite permet d'accueillir famille, amis ou personnel dans un confort absolu et une parfaite indépendance.

Tout au long de la visite, les éléments architecturaux d'origine témoignent du caractère exceptionnel de cette demeure.

Les parquets anciens, les cheminées en marbre, les boiseries, les moulures délicatement restaurées, les très belles hauteurs sous plafond et les volumes majestueux rappellent le prestige des grandes demeures bordelaises du XIXᵉ siècle.

La rénovation réalisée en 2022 ne s'est pas limitée à un simple embellissement esthétique.

Elle constitue une véritable réinterprétation contemporaine de cette propriété historique.

Les matériaux sélectionnés, les menuiseries, les éclairages, les équipements techniques, les salles d'eau, la cuisine ainsi que l'ensemble des prestations témoignent d'un niveau d'exigence rarement rencontré sur le marché bordelais.

Le luxe ici ne réside pas uniquement dans la qualité des matériaux ou dans la noblesse de l'architecture.

Il s'exprime avant tout dans la sensation d'espace, dans la fluidité des circulations, dans la lumière omniprésente, dans le calme absolu du jardin, dans la discrétion des lieux et dans cette impression permanente d'habiter une propriété intemporelle.

Cette adresse séduira autant une famille recherchant une résidence principale prestigieuse qu'une clientèle française ou internationale souhaitant acquérir une propriété patrimoniale exceptionnelle au cœur de Bordeaux.

Rare par son emplacement, remarquable par son architecture et irréprochable par la qualité de sa rénovation, cette propriété réunit aujourd'hui tous les critères des plus belles demeures de prestige.

- On apprécie tout particulièrement : son adresse exceptionnelle au cœur de Saint-Seurin, l'élégance intemporelle de son architecture, la qualité remarquable de sa rénovation, ses volumes de réception spectaculaires, la présence d'une véritable maison d'amis indépendante, son jardin paysager intime et ensoleillé, ainsi que son potentiel d'aménagement avec l'implantation possible d'une piscine.

Une demeure confidentielle, à l'élégance discrète, où patrimoine, confort contemporain et art de vivre bordelais s'accordent à la perfection.

Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête d'excellence.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby’s International Realty

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