Maison Bordeaux - 4 chambres - 132m²

BORDEAUX PRIMROSE - Dans une rue calme à l'architecture homogène, proche des commerces et des écoles, cette élégante échoppe double en pierre de 151.30 m² au sol, renovée avec goût, a conservé son charme intemporel tout en évoluant vers un confort certain et recherché.

Belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment et parquets en chêne, tons actuels et chauds, vaste espace de vie vitré et lumineux (doté d'un poêle à bois) : le raffinement et les matériaux de qualité ajoutés aux éléments caractéristiques conservés font de cette bâtisse un endroit très agréable et apaisant.

Au rez-de-chaussée, le couloir d'entrée dessert 2 chambres (dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative), des toilettes d'invités et mène à la vaste pièce de vie comprenant bibliothèque, coin salle à manger, espace salon avec cuisine ouverte très chic aménagée et équipée (piano de cuisson) , un cellier.

L'étage offre 2 belles chambres, une petite pièce sous pente à usage de salle de jeu ou couchage occasionnel, une salle de bain (+ douche) ainsi que des toilettes séparées.

Au sous-sol, une cave saine de 29 m².

Le charme de ce bien se retrouve à l'extérieur : un beau jardin verdoyant sans vis à vis avec terrasses, piscine (au sel, chauffée), cabane de 10 m² (local technique et rangement).

Climatisation.

Adoucisseur d'eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 865 000 €.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1303.00 € et 1764.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux RCP 114240087 MMA

• Superbes espaces extérieurs avec jardin, piscine chauffée et cabane.
• Rénovation de qualité avec préservation des éléments d'époque.

Bordeaux Primrose - Elégante échoppe double avec 4 chambres -

Réf : 5856-LLOYD&DAVIS - Date : 11/11/2025