750 000 €

Maison avec Vue sur mer Binic-Etables-sur-Mer - 5 chambres - 187m²

22680 - Binic-Etables-sur-Mer

187m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

À Binic-Étables-sur-Mer, l'une des stations balnéaires les plus recherchées des Côtes-d'Armor.

À seulement quelques centaines de mètres de la plage et accessible par un chemin piéton, cette propriété contemporaine de 2023 offre une interprétation résolument moderne de l'art de vivre en bord de mer.

Pensée pour profiter pleinement de son environnement exceptionnel, la maison développe 187 m² habitables sur une parcelle paysagée et entièrement close d'environ 650 m².

Son architecture a été conçue autour d'un concept particulièrement recherché : le séjour inversé, permettant de vivre chaque journée face à l'horizon marin et de profiter d'une vue mer depuis les principaux espaces de réception.

Dès l'entrée, les lignes épurées, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton.

Le rez-de-chaussée accueille l'espace nuit composé de trois chambres, d'une élégante salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, de toilettes indépendantes ainsi que d'une buanderie parfaitement intégrée.

Une vaste pièce de 28 m², aujourd'hui aménagée en salle de sport, offre de nombreuses possibilités : salle de cinéma privée, espace bien-être avec spa, bureau, atelier d'artiste ou cinquième chambre selon les besoins de ses futurs propriétaires.

À l'étage, la maison révèle tout son caractère.

La spectaculaire pièce de vie d'environ 60 m², entièrement ouverte, bénéficie d'une luminosité traversante exceptionnelle et d'une vue dégagée sur la mer.

Cuisine, salle à manger et salon dialoguent dans une parfaite continuité, créant un espace convivial aussi élégant que fonctionnel.

À l'extérieur, plusieurs terrasses orientées différemment permettent de suivre naturellement la course du soleil du matin jusqu'au soir.

Petit-déjeuner face au lever du jour, déjeuner ensoleillé ou dîner au coucher du soleil : chaque moment trouve ici son espace privilégié.

La suite parentale, située sur ce même niveau, profite elle aussi d'une agréable vue mer, offrant un véritable cocon intime où chaque réveil s'accompagne des lumières changeantes du littoral breton.

Cette propriété présente également un atout particulièrement rare : la possibilité d'agrandir la pièce de vie en intégrant une partie de la terrasse afin de créer près de 24 m² supplémentaires, tout en conservant une magnifique ouverture sur la mer.

Une évolution qui permettra d'adapter la maison aux envies de ses futurs propriétaires tout en valorisant durablement son patrimoine.

À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été soigneusement réalisés afin de créer un environnement harmonieux, demandant peu d'entretien tout en préservant l'intimité des lieux.

La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, idéale pour une résidence principale comme secondaire.

Un double garage motorisé complète les prestations de cette réalisation récente, offrant confort de stationnement, espace de rangement et fonctionnalité au quotidien.

Entre le port de Binic, les plages de sable fin, les sentiers du GR34 et les commerces accessibles rapidement, cette adresse conjugue qualité de vie, modernité et douceur du littoral breton.

La proximité immédiate de Saint-Brieuc, de sa gare TGV reliant Paris en environ 2 h 15, ainsi que des principaux axes de circulation, en fait également une résidence idéale pour une clientèle souhaitant conjuguer télétravail, résidence secondaire ou installation familiale.

Une propriété contemporaine où chaque détail a été pensé pour privilégier la lumière, les volumes et la mer.

Une maison rare, prête à accueillir une nouvelle histoire, dans l'un des secteurs les plus prisés de la baie de Saint-Brieuc.