Maison Bessac - 12 chambres - 554m²

Situé dans un cadre totalement privé, au cœur d'un domaine d'environ 2.8 hectares composé de jardins et d'espaces verts magnifiquement aménagés, ce manoir exceptionnel, avec gîte et appartement indépendant, offre un mélange rare d'élégance, de sérénité et de potentiel de revenus. Sans voisins immédiats et entouré d'une campagne vallonnée et de vignobles, le domaine, une ancienne distillerie de Cognac, offre une tranquillité totale tout en restant à quelques minutes en voiture d'un village animé avec des commerces, des restaurants, des écoles et toutes les commodités quotidiennes.

Le manoir:

Restauré avec soin pour préserver son caractère authentique, le manoir principal s'étend sur trois étages spacieux, offrant des espaces de vie lumineux et raffinés.

8 chambres et 5 salles de bains, dont 3 chambres avec salle de bains attenante (l'une des chambres avec salle de bains attenante se trouve au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite).

Un appartement indépendant avec entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bains avec douche, une cuisine et un salon. Idéal pour accueillir la famille élargie, recevoir des invités ou envisager une location (sous réserve des autorisations requises).

Le gîte:

Aménagé sur un seul niveau, le gîte est tout aussi accueillant et bien équipé, avec 3 chambres et 2 salles de bains (dont 1 en suite), des espaces de vie spacieux à l'atmosphère chaleureuse et de beaux espaces extérieurs privés.

Les deux propriétés ont été exploitées avec succès comme une entreprise de location de vacances, offrant un excellent potentiel de revenus. Tout futur propriétaire souhaitant poursuivre cette activité devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations requises.

Vie en plein air:

Le domaine brille vraiment à l'extérieur.

Une piscine magnifiquement rénovée, recouverte de carreaux luminescents, créant une lueur magique en soirée.

Une grande grange ouverte, parfaitement adaptée aux repas en plein air et aux réceptions, équipée d'électricité et de toilettes pour un confort moderne. Que ce soit pour organiser des réunions estivales ou profiter de soirées paisibles sous les étoiles, le cadre est tout simplement exceptionnel.

De nombreuses dépendances supplémentaires offrent des possibilités intéressantes pour des aménagements supplémentaires, des ateliers, des événements ou des logements locatifs supplémentaires (sous réserve d'autorisations).

Le vaste terrain comprend des jardins soigneusement entretenus, des lisières boisées et une vue dégagée sur les champs et les vignobles.

Ce domaine clé en main rare offre la possibilité de combiner le mode de vie charentais avec une activité établie dans l'une des régions les plus prisées de France.

Tout le contenu/mobilier de la maison et du gîte est disponible après négociation séparée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BVI0084543 - Date : 02/11/2026