Maison Bergerac - 5 chambres - 360m²

Ref 4856 : belle demeure et ses dépendances à vendre en Dordogne

Au cœur du Périgord Pourpre, dans un environnement vallonné particulièrement préservé, cette élégante propriété de caractère bénéficie d’une implantation discrète au sein d’une petite impasse rurale, garantissant calme, intimité et absence de nuisances.

Le cadre immédiat se compose de prairies, bosquets et paysages agricoles typiques de cette partie recherchée de la Dordogne, réputée pour la douceur de son art de vivre et la qualité de son patrimoine.

À quelques minutes seulement, un remarquable village médiéval animé toute l’année offre commerces de qualité, restaurants, marché dominical réputé, artisans d’art et atmosphère authentique particulièrement appréciée d’une clientèle française et internationale.

Ce secteur séduit par son équilibre entre nature préservée, patrimoine historique et facilité d’accès.

La propriété profite d’une situation idéale pour découvrir les grands attraits du Périgord : bastides historiques, vignobles renommés, chemins de randonnée, activités équestres, golf, navigation et loisirs nautiques sur la Dordogne, sans oublier une gastronomie réputée internationalement.

Édifiée en pierre blonde du Périgord, cette remarquable propriété développe environ 360 m² habitables au sein d’un ensemble architectural en forme de U organisé autour d’une élégante cour intérieure fermée.

L’ensemble, parfaitement inscrit dans son environnement rural, conjugue avec justesse authenticité patrimoniale et interventions contemporaines de grande qualité.

Les façades en pierre, les toitures mêlant tuiles plates du Périgord et tuiles canal, les imposantes charpentes en chêne ainsi que la présence d’un puits ancien confèrent immédiatement aux lieux une atmosphère rare et profondément intemporelle.

L’habitation principale se compose de deux espaces de vie distincts mais harmonieusement reliés, permettant différentes approches d’occupation : demeure familiale, maison de réception ou propriété de caractère destinée à une activité d’accueil haut de gamme.

Rez-de-chaussée – Partie principale historique

L’entrée de la demeure s’effectue par une vaste cuisine centrale d’environ 31 m², véritable cœur de la maison.

Cette pièce conviviale a conservé tout le charme des demeures périgourdines avec ses sols en terre cuite ancienne, ses murs en pierre apparente et ses chaleureux éléments en bois.

Les ouvertures sur l’extérieur apportent une belle luminosité naturelle et offrent une agréable continuité avec les jardins et la cour intérieure.

Dans le prolongement nord, les pièces de réception révèlent toute l’authenticité de la propriété.

Le salon principal, d’environ 48 m², impressionne par ses volumes généreux, sa cheminée en pierre, sa belle hauteur sous plafond et sa remarquable charpente apparente.

L’atmosphère y est élégante et chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles soigneusement préservés.

La salle à manger de 36,5 m² prolonge cette ambiance raffinée grâce à ses éléments anciens conservés avec soin : cheminée monumentale, poutres apparentes, boiseries et sols traditionnels composent un ensemble harmonieux et accueillant.

Depuis la cuisine, la partie sud de l’habitation accueille des espaces plus intimistes comprenant un WC avec lave-mains, un bureau à l’esprit plus contemporain, une chambre de plain-pied, une vaste salle de bains ouverte organisée autour d’une baignoire avec vue sur l’espace piscine, ainsi qu’une pièce de stockage.

L’ensemble de ce niveau séduit par la cohérence de son architecture intérieure, la qualité de ses matériaux anciens et l’atmosphère authentique et élégante qui s’en dégage.

Seconde partie – Aile contemporaine rénovée

Implantée en retour d’équerre et exposée plein sud, cette seconde aile est reliée à l’habitation principale par un vaste dégagement agrémenté d’un cellier.

Entièrement rénové, cet espace propose une interprétation plus contemporaine de la propriété, créant un dialogue harmonieux avec l’architecture ancienne du bâti.

Dès l’entrée, les volumes, la lumière et les perspectives séduisent par leur élégance et leur modernité.

La pièce principale, particulièrement spectaculaire, développe environ 98 m² sous une remarquable hauteur sous plafond mettant en valeur une superbe charpente ancienne.

De larges ouvertures vitrées baignent l’ensemble de lumière naturelle et offrent une relation permanente avec les extérieurs et la cour intérieure.

Cette vaste pièce de vie accueille différents espaces de réception dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et raffinée.

L’association des matériaux anciens, tels que la pierre et la charpente traditionnelle, avec des aménagements plus actuels confère à l’ensemble une identité architecturale singulière et particulièrement harmonieuse.

Un escalier intégré à l’espace permet d’accéder à l’étage supérieur.

L’étage accueille quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains.

Les chambres, installées sous les charpentes apparentes, bénéficient d’une atmosphère douce et intimiste où les volumes mansardés, les poutres anciennes et les matériaux naturels participent pleinement au charme des lieux.

La circulation en mezzanine dominant la grande pièce de réception renforce la sensation d’espace et met admirablement en valeur la structure d’origine du bâtiment.

Les dépendances se composent de plusieurs bâtiments aux volumes remarquables et au fort potentiel d’aménagement.

A/ Une grange

D’environ 100 m² au sol, prolongée par un étage sous une superbe charpente apparente, la grange séduit par ses proportions généreuses et son authenticité.

Cet espace pourrait accueillir une extension de l’habitation, un loft indépendant, un atelier ou un vaste espace de réception.

B/ Une ancienne étable et vaste espace de stockage

Dans son prolongement, une ancienne étable développe environ 160 m² au sol ainsi qu’une surface équivalente à l’étage.

Conservant ses structures anciennes et ses beaux volumes traversants, elle offre de nombreuses possibilités d’usage : garage de collection, atelier professionnel, espace événementiel ou projet lié à une activité artistique ou touristique.

Une pièce de stockage supplémentaire d’environ 21 m² complète cet ensemble.

C/ Un atelier de sculpture

À l’extrémité sud de la cour intérieure, un ancien atelier de sculpture avec espace de stockage apporte une dimension artistique et inspirante à la propriété.

Baigné de lumière naturelle et agrémenté de murs en pierre apparente, il constitue un lieu idéal pour la création, un bureau indépendant ou un atelier.

Un carport accessible par l’extérieur vient compléter cet espace.

La propriété s’étend au cœur d’un terrain de plus de 2 hectares, offrant un cadre naturel élégant et préservé, entre prairies ouvertes, beaux arbres et jardins intimistes.

Organisé autour d’une agréable cour intérieure, l’extérieur propose plusieurs ambiances paysagères harmonieuses.

Au nord, de grands arbres et des bambous apportent fraîcheur et intimité.

À l’est, les prairies s’ouvrent sur la campagne environnante, offrant de belles perspectives et une lumière agréable.

Au sud, les espaces de détente entourant la piscine profitent d’un environnement arboré et paisible, idéal pour les journées d’été.

Les façades en pierre sont mises en valeur par de superbes rosiers grimpants, qui soulignent avec charme et élégance le caractère authentique et intemporel de la propriété.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M.

Bruno GUÉRIN : 02.43.98....

Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

• Cadre préservé : 2 hectares de nature paisible autour de la maison.
• Rénovation de qualité : mélange d'authenticité et modernité dans chaque espace.

Chartreuse et ses dépendances au Sud de Bergerac, au cœur du périgord pourpre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-2312 - Date : 20/05/2026