Maison Bellac - 4 chambres - 212m²

Exploitée actuellement comme ferme bovine et dotée d’installations équestres, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet agricole ou récréatif à valeur ajoutée. Tout acheteur souhaitant maintenir ou développer ces activités devra se conformer aux démarches administratives requises, notamment en matière d’autorisations et d’enregistrement commercial.

Nichée dans un environnement exceptionnel, cette ferme rénovée avec soin dispose d’un terrain sécurisé, majoritairement alimenté en eau. Elle propose plus de 210 m² habitables, avec la possibilité de doubler cette surface en aménageant la grange attenante, sous réserve des autorisations nécessaires.

La ferme rénovée comprend au rez-de-chaussée deux pièces de réception, une cuisine bien équipée, deux grandes chambres et une salle de douche. Le premier étage offre un autre grand salon avec deux chambres supplémentaires et une salle de bains.

Les bâtiments de la ferme sont vastes : 4 écuries de 20 m² chacune, un manège de 308 m², une étable moderne de 1100 m², une seconde étable avec des boxes, un atelier/garage de 182 m² et une grange à foin de près de 200 m².

Les terres entourent la ferme et la plupart des parcelles disposent de points d’eau. Si besoin, 130 hectares peuvent être cultivés et sont déjà en excellent état.

Trois types de cheptels bovins ainsi qu’un vaste parc de machines permettant une mise en activité immédiate sont disponibles à l’achat par négociation séparée.

La ville de Bellac se trouve à seulement 5 à 6 minutes en voiture. Elle offre tous les services essentiels : restaurants variés, commerces artisanaux, cafés, services médicaux, pharmacie ainsi qu’une gare ferroviaire.

Prix honoraires inclus : 1 890 000 €

Prix honoraires exclus : 1 800 000 €

Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

• Plus de 210 m² habitables dans une ferme rénovée avec possibilité de doubler la surface par aménagement.
• Terrain sécurisé, majoritairement alimenté en eau, avec installations équestres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BVI0081493 - Date : 02/11/2026