Maison Availles-Limouzine - 26 chambres - 1270m²

Perchée au-dessus de la rivière Vienne et surplombant le charmant village d’Availles-Limouzine, cette propriété exceptionnelle s’étend sur environ 4 hectares de terrain. Actuellement exploitée comme complexe de gîtes (un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires pour poursuivre cette activité), elle comprend une piscine chauffée, une aire de jeux, une mini-ferme et une résidence principale.

Le bâtiment principal se distingue par sa grande polyvalence. Il abrite six gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu’à 40 personnes, chacun doté de sa cuisine, de son salon, de son accès extérieur et d’un nombre variable de chambres et salles de bains. Des espaces communs permettent à de grands groupes de se retrouver pour des vacances, mariages ou autres événements privés.

La maison principale dispose de sept chambres avec leurs salles de bains attenantes, ainsi que de plusieurs pièces de réception. Autrefois divisée en trois logements indépendants, elle pourrait facilement retrouver cette configuration grâce à ses trois escaliers et entrées séparées. Grâce à une installation solaire récente, son DPE est classé C.

Attenante à la maison principale, une maison d’amis comprenant deux chambres et deux salles d’eau pourrait aisément servir de septième gîte.

La maison d'amis et l’un des gîtes du bâtiment principal sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

La propriété est raccordée au tout-à-l’égout et équipée d’un chauffage central au gaz.

Le village d’Availles-Limouzine, accessible à pied, offre toutes les commodités essentielles : restaurant, épicerie, école primaire, médecins, dentiste et pharmacie. Les villes voisines de L’Isle Jourdain et Confolens proposent un choix plus large de commerces, lycées, restaurants, cafés et un hôpital.

Les environs offrent un vaste éventail d’activités touristiques : tyrolienne, saut à l’élastique, sports mécaniques, équitation, natation, kayak, randonnée, et cyclisme. On y trouve également parcs animaliers, jardins et sites historiques à découvrir.

Une opportunité rare combinant activité commerciale, résidence de vacances et maison familiale dans un cadre naturel privilégié.

Prix honoraires inclus : 795 000 €

Prix honoraires exclus : 757 143 €

Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

• Six gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu’à 40 personnes au total.
• Environ 4 hectares avec piscine chauffée, aire de jeux et mini-ferme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BVI0079454 - Date : 02/11/2026