Maison Arue - 6 chambres - 285m²

Découvrez cette demeure exceptionnelle de caractère, ancien moulin datant des années 1850, nichée dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'un domaine entièrement clos de plus de 3,9 hectares, avec son étang de pêche privatif. Véritable propriété de prestige, cet ancien moulin du XIXe siècle a su préserver toute son authenticité, notamment grâce à ses meules encore visibles, ses rivières et ses cascades, qui confèrent à ce lieu une atmosphère unique et un charme incomparable. Développant environ 285 m² de surfaces aménagées, gîte compris, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, de généreux volumes et des prestations de confort modernes, tout en offrant un véritable potentiel d'accueil touristique. La maison principale se compose de : Au rez-de-chaussée : Un magnifique salon de 53 m² Une cuisine aménagée de 33,47 m² Une chambre de 21,34 m² Un palier de 14,28 m² À l'étage : Trois superbes suites parentales de 29,36 m², 28,09 m² et 33,67 m², chacune disposant d'une salle de bains privative avec WC, dont une avec sa baignoire balnéo 2 places, apportant une véritable touche de confort et de raffinement. Un gîte fonctionnel, exploité et générant des revenus locatifs Au niveau inférieur, un gîte entièrement fonctionnel, actuellement exploité en location saisonnière Airbnb et générant des revenus locatifs, complète la demeure. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43,17 m², deux chambres dont une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau. Ce gîte constitue un véritable atout pour la propriété, offrant une source de revenus complémentaires déjà existante, tout en conservant la possibilité d'un accueil familial ou d'un projet d'accueil touristique. Au total, la propriété dispose donc de 6 chambres, dont 4 suites parentales. Un domaine naturel d'exception À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Plus de 3,9 hectares de terrain entièrement clos Un magnifique étang de pêche privatif Plusieurs rivières et cascades qui traversent et subliment cet environnement naturel préservé Une piscine de 10 × 5 m équipée d'une pompe à chaleur Une dépendance d'environ 300 m² sur deux niveaux offrant un important potentiel d'aménagement, selon les autorisations d'urbanisme Un environnement verdoyant, intime et préservé Des prestations de confort modernes Côté confort, la propriété bénéficie d'un insert bois et de pompes à chaleur réversibles installées dans les pièces, permettant de profiter d'un confort thermique été comme hiver. Rare sur le marché, cette demeure d'exception offre bien plus qu'un simple lieu de résidence : un véritable art de vivre, où le patrimoine historique, la nature et le confort moderne se rencontrent. Cette propriété séduira aussi bien les amoureux de nature et de belles pierres que les acquéreurs en quête d'un domaine de prestige, souhaitant bénéficier d'une activité de location saisonnière déjà opérationnelle et génératrice de revenus, ou développer un projet d'accueil dans un cadre privilégié. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 11 71 33, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128131). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

• Ancien moulin du XIXe siècle avec meules visibles, rivières et cascades.
• Domaine clos de plus de 3,9 hectares avec étang de pêche privatif.

Réf : 85002128131 - Date : 13/11/2026