700 000 €

Maison Arradon - 210m²

56610 - Arradon

190.5m² 12 pièces

DESCRIPTIF

Maison de rapport aux portes d'Arradon et de Vannes –

Trois logements meublés avec fort potentiel situé à 5KM des Plages.

Avec ses 8 chambres, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se prête parfaitement à la création d'une résidenceétudiante, offrant un excellent potentiel de rentabilité locative.

Elle conviendra également idéalement à une grande famille ou à une famille souhaitant disposer d'un appartement indépendant, parfaitement adapté à un projet de logement intergénérationnel, à l'accueil de proches ou à une activité locative.

Idéalement située entre Arradon et Vannes, cette maison rénovée de 1966 se trouve dans un secteur recherché aux portes du Golfe du Morbihan.

Elle développe environ 210 m² au sol, dont 190 m² habitables.

Actuellement exploitée en trois appartements meublés indépendants, elle constitue une excellente opportunité d'investissement tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

La propriété se compose de :

• Un T2 d'environ 20 m², comprenant une chambre, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des WC indépendants avec jardin privatif.

• Un T3 d'environ 38 m², offrant deux chambres, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des WC.

avec jardin privatif

• Un spacieux T6 d'environ 150 m², composé de cinq chambres, quatre salles d'eau, deux WC, de généreux espaces de réception ainsi qu'une belle pièce de vie avec cheminée.

avec jardin privatif avec salon exterieur couvert, carport, bureau indépendant.

Chaque logement bénéficie d'une réelle indépendance grâce à ses accès distincts et à ses espaces extérieurs, favorisant une exploitation locative ou une occupation familiale dans les meilleures conditions.

Cette propriété se prête à de nombreux projets : investissement locatif avec maintien des locations meublées, résidence principale avec revenus complémentaires, activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, habitat multigénérationnel ou encore regroupement en une vaste maison familiale.

Les prestations offrent un excellent niveau de confort : chauffage central au gaz par chaudière à condensation récente, carport, stationnements privatifs, agréable espace couvert pour les repas et réceptions extérieures ainsi qu'un bureau indépendant, installé dans une structure bois et verre, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité professionnelle.

Son emplacement constitue un véritable atout : à 5 km de plages magnifiques, à 2 km du centre d'Arradon, 3 km du centre historique de Vannes, avec une piste cyclable sécurisée reliant directement les deux communes.

Un arrêt de bus est situé au pied de la propriété, l'université à 300 mètres, la gare TGV de Vannes à moins de 10 minutes et les commerces de proximité à 100 m sont accessibles à pied.

Une propriété offrant une excellente capacité d'accueil, une grande souplesse d'exploitation et un emplacement stratégique, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un projet de vie aux portes du Golfe du Morbihan.