Maison Annecy-le-Vieux - 5 chambres - 166m²

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Annecy-le-Vieux, cette villa bioclimatique contemporaine séduit par la qualité de sa conception, ses prestations techniques de haut niveau et son remarquable confort de vie.

Baignée de lumière grâce à une exposition idéale sud et ouest, elle offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des établissements scolaires et des principaux axes de circulation vers Genève et Lyon.

Édifiée en 2012 sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété développe environ 166 m² habitables et bénéficie d'une conception pensée selon les principes de l'habitat passif.

Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle répondent parfaitement aux attentes d'une vie de famille moderne.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante de plus de 57 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Un poêle à bois vient agrémenter cet espace largement ouvert sur les terrasses extérieures.

Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements intégrés, dont une disposant de sa propre salle d'eau.

Une mezzanine aménagée en bureau constitue un espace idéal pour le télétravail ou les activités familiales.

Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.

Les combles offrent un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable.

Le sous-sol complet d'environ 94 m² (hors loi Carrez) propose quant à lui de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de sport, cinéma, etc..).

Les prestations techniques témoignent d'une conception particulièrement aboutie : triple vitrage bois/aluminium, isolation écologique en fibre de bois et ouate de cellulose, ventilation double flux associée à un puits canadien, aspiration centralisée, récupération des eaux pluviales, production d'eau chaude par systèmes solaire et ballon thermodynamique, ainsi que des panneaux photovoltaïques (revente électricité).

L'ensemble contribue à une excellente performance énergétique.

À l'extérieur, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement de l'environnement et de l'ensoleillement.

Deux terrasses aux expositions complémentaires (Sud et Nord) permettent d'apprécier aussi bien les moments ensoleillés que les espaces ombragés selon les heures de la journée.

Le jardin, facile d'entretien, s'intègre parfaitement dans son environnement résidentiel calme et préservé.

Un garage fermé ainsi qu'un carport complètent les prestations de cette propriété.

La liaison entre la maison et le garage est assurée par un sas fonctionnel accueillant une buanderie, un vestiaire et des espaces de rangement supplémentaires (hors loi Carrez).

Une propriété rare sur le marché, alliant architecture contemporaine, performance énergétique et qualité de vie, dans le secteur des Glaisins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Design bioclimatique : performance énergétique et confort optimal.
• Espaces généreux : grande pièce de vie et suite parentale de plain-pied.

BARNES Annecy - ANNECY LE VIEUX - LES GLAISINS - V

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 87072909 - Date : 07/07/2026