Maison Angers - 5 chambres

Cette propriété de caractère révèle, en point d'orgue de son parc, une majestueuse maison de maître de 282 m2, véritable folie architecturale de la fin du XIXe siècle.

Nichée sur les hauteurs de Sainte-Gemmes-sur-Loire, aux portes d'Angers, au coeur du site historique du Camp de César, elle s'inscrit dans un environnement patrimonial remarquable.

Le parc, richement arboré et délicatement fleuri, accueille également un ancien four à chanvre, témoin discret d'un passé chargé d'histoire.

Déployée sur quatre niveaux, la demeure principale offre des volumes généreux et une circulation fluide.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall sublimé par une cage d'escalier majestueuse dessert un élégant salon de réception, réchauffé par une cheminée en marbre.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace s'ouvre sur une large terrasse en pierre naturelle aux teintes claires.

Dans le prolongement, une cuisine indépendante parfaitement équipée, une salle à manger aux proportions généreuses, ainsi qu'un pavillon-salon verrière composent un ensemble harmonieux, propice à la convivialité comme à la contemplation.

Le rez-de-chaussée accueille également des espaces fonctionnels avec un vestiaire, un point d'eau indépendant et des toilettes.

En rez-de-jardin, deux chambres trouvent leur place aux côtés d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes, d'une lingerie, d'une chaufferie et d'une vaste cave.

Le premier étage est dédié à l'intimité avec une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle de bains spacieuse et un oratoire niché dans l'une des tourelles.

Une seconde chambre avec salle d'eau complète ce niveau, prolongée par une étonnante douche circulaire installée dans la seconde tourelle, offrant une expérience architecturale singulière.

Le dernier niveau dévoile une atmosphère plus ludique et familiale : salle de jeux, chambre supplémentaire, dressing, salle d'eau, espaces de rangement et grenier viennent parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété se prolonge avec une piscine, invitant à la détente dans un cadre préservé.

Une dépendance en limite de propriété, organisée en espaces de stockage et greniers, ainsi qu'un chalet authentique sur deux niveaux proposant un studio indépendant, complètent ce lieu de vie aux multiples possibilités.

L'ensemble dégage une atmosphère rare, presque intemporelle, où l'élégance architecturale se mêle à l'histoire des lieux.

À seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, à proximité immédiate des grands axes et à quelques minutes à pied du tramway, cette propriété conjugue avec justesse sérénité et accessibilité.

CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 9 360 et 12 700 Euro.

Contact (EI) : Philippe 060760... Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

• Propriété historique : maison de maître du XIXe siècle avec de beaux volumes.
• Cadre de vie privilégié : parc arboré, piscine et dépendance.

Vente maison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : ARD5236_57629371 - Date : 23/04/2026