Maison Ancenis-Saint-Géréon - 4 chambres

Nouveauté

Belle maison familiale rénovée, 191 m² habitables, Hyper-centre d'Ancenis

Idéalement située en plein coeur d'Ancenis, dans un quartier résidentiel calme, cette belle maison familiale de 1967 entièrement rénovée avec soin en 2016 offre 191 m² habitables, sur une parcelle arborée et paysagée de plus de 800 m², sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud.

Les atouts du bien :

Quartier très recherché, calme et à deux pas de toutes les commodités

Gare, écoles, commerces (Super U), collèges et lycées accessibles à pied en moins de10 minutes

Beaux volumes, luminosité exceptionnelle.

Revenus locatifs supplémentaires grâce à un duplex indépendant

Disposition :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité

Arrière-cuisine et lingerie attenantes

Spacieux salon-séjour avec cheminée insert

Bureau, WC séparés, nombreux rangements intégrés

Au 1er étage :

4 grandes chambres, toutes équipées de dressings

Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing

Sallede bain familiale avec douche

WC indépendants

Au 2e étage :

Grand espace ouvert (open space) offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires ou espace détente

Revenus locatifs :

Un duplex attenant de 33 m², parfaitement isolé de la maison principale, permet de générer plus de 6 000 euros brut de revenus annuels, idéal pour un investissement locatif annuel ou location saisonnière.

Annexes et équipements :

Garage de 20 m²

Atelier dans le jardin, espace de stockage pour le bois.

Chauffage performant par aérothermie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au ou par courriel à

Prix: 504 999 euros HAI, dont 3,99 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 485 623 euros horshonoraires).

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 406583 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .

Vente maison Ancenis-Saint-Géréon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 406583TMAL - Date : 09/05/2025