Maison Aix-les-Bains - 14 chambres - 620m²

Située sur un emplacement dominant, cette propriété représente l’une des surfaces habitables les plus importantes à cette proximité immédiate du Lac du Bourget.

Face à la Dent du Chat, elle offre un panorama dégagé sur l'eau et les montagnes environnantes, tout en garantissant une absence totale de vis-à-vis.

Un Emplacement Stratégique

À quelques minutes à pied de la gare d’Aix-les-Bains, la demeure bénéficie d'une accessibilité rare.

Sa position permet de concilier une vie au calme avec la proximité immédiate des services urbains.

Le stationnement est facilité par des aménagements dédiés sur la parcelle.

Architecture et Volumes

Le bâtiment, structuré sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur, développe des volumes généreux.

Actuellement configuré avec douze chambres aux finitions contemporaines — disposant pour certaines de terrasses privatives et d'équipements balnéo — l'édifice se prête à une modularité totale.

Les espaces extérieurs et intérieurs sont pensés pour la réception :

Piscine à débordement orientée vers le lac.

Poolhouse aménagé pour les moments de convivialité.

Espace bien-être complet incluant spa, sauna et bain à remous.

Un Potentiel de Destination Multiple

Par ses dimensions et sa structure technique, cet actif immobilier s’adapte à trois projets distincts :

Résidence principale : une belle villa très proche du lac du Bourget.

Activité Hôtelière : La poursuite d'une exploitation de prestige.

L'établissement affiche une rentabilité historique solide et un chiffre d'affaires en progression constante.

Division Immobilière : Une réorganisation des volumes en appartements de grand standing, bénéficiant chacun de la vue panoramique et de l'attractivité de l'adresse.

Cette propriété constitue un actif rare sur le marché aixois, alliant une situation géographique de premier ordre à un potentiel de valorisation significatif.

A 1 heure de Lyon

45 minutes de Genève

1h des grandes stations de ski

le lac du Bourget est considéré comme le plus grand lac naturel de France

• Emplacement exceptionnel face au Lac du Bourget.
• Piscine à débordement offrant une vue panoramique.

Aix-les-Bains : Une Propriété d'Envergure Face au Lac du Bourget

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : KP1-11931 - Date : 26/03/2026