Maison Agde - 11 chambres - 430m²

SITUATION

À seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, de l'autoroute A9 et de l'aéroport international de Béziers, 8 mn d’une gare TGV et à environ une heure de l'aéroport de Montpellier, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité d'Agde et de Sète.

Implanté en position dominante, le domaine profite d'un environnement naturel préservé, entouré de pins parasols centenaires, d'oliviers et de vignobles. Il offre de magnifiques vues panoramiques sur la vallée de l'Hérault, le plateau cévenol et les Pyrénées orientales.

DESCRIPTION

Mentionné sur les plus anciennes cartes de la région, le domaine aurait été à l'origine une bergerie sous le règne d'Henri IV.

Les deux bâtiments principaux, datant des XVIIe et XVIIIe siècles, présentent une architecture authentique, caractérisée notamment par leurs belles pierres basaltiques apparentes aux angles des murs, typiques de la région.

L'ensemble a conservé de remarquables éléments architecturaux anciens qui lui confèrent beaucoup de caractère.

LES BÂTIMENTS

UNE MAISON PRINCIPALE - 5 chambres

La maison principale s'organise autour d'une charmante cour intérieure pavée et privative, ornée d'un puits ancestral. Un lieu intime et convivial, où l'on aime s'attarder autour d'une table accueillante, à l'ombre des vieilles pierres.

Un bel escalier en basalte conduit à un balcon desservant les pièces de l'étage.

Bâtiment historique de gauche, appelé "la tour" – R+2

Rez-de-chaussée : grande pièce de réception d'environ 42 m², cheminée Empire en marbre, ferronneries anciennes et salle d'eau.

Premier étage : salle à manger, cuisine et WC.

Deuxième étage : grande chambre avec balcon, salle de bains et WC séparés.

Bâtiment historique de droite – R+1

Rez-de-chaussée : grand salon d'environ 42 m², agrémenté d'une cheminée Louis XV en bois, d'un escalier gothique en chêne massif et de belles poutres apparentes.

Premier étage : quatre chambres, petite cuisine, salle de bains, dressing et WC.

À l'arrière, un ancien grenier d'environ 49 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les pièces bénéficient généralement de belles hauteurs sous plafond, de l'ordre de 3 mètres, dépassant parfois 4 mètres.

DEUX VILLAS INDÉPENDANTES

Attenantes aux bâtiments historiques, mais disposant chacune de leur propre entrée, deux villas complètent l'ensemble.

Villa 1 – 3 chambres

Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, chambre avec cheminée, dressing, salle de bains et WC.

Étage : deux grandes chambres.

Villa 2 – 3 chambres

Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine et salle de jeux d'environ 36 m².

Étage : trois chambres, salle de bains, balcon et WC.

Ces deux habitations indépendantes se prêtent aussi bien à l'accueil de la famille et des amis qu'à une activité d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.

ESPACE PISCINE

À l'écart, un espace privatif accueille une belle piscine extérieure de 12 × 6 mètres, avec sa terrasse ombragée, son pool house et un grand barbecue pour les grillades d'été.

Un lieu particulièrement agréable pour profiter des longues journées ensoleillées et de la douceur du climat méditerranéen.

DÉPENDANCES

Deux vastes dépendances complètent les bâtiments historiques et offrent de multiples possibilités d'utilisation : stockage de matériel, atelier d'artiste, studio de musique, garage pour une collection de voitures, création de boxes à chevaux, salle de sport...

Ancienne cave viticole : environ 170 m² au sol, avec une hauteur d'environ 8 mètres. Autrefois équipée de cuves, elle pourrait être transformée en loft, espace de réception ou plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.

Ancienne remise agricole : environ 150 m² au sol, avec une hauteur d'environ 4 mètres, actuellement utilisée pour le stockage de matériel agricole.

LES TERRES

La propriété s'étend sur environ 5,4 hectares, dans un environnement typiquement méditerranéen.

Deux belles allées bordées d'oliviers conduisent aux bâtiments, au milieu de jardins plantés d'oliviers, de figuiers et de lauriers-roses.

Un forage profond à plus de 100 mètres permet de l'irrigation autour des bâtiments

L'ensemble comprend notamment :

-Une pinède d'environ 1 hectare, apportant ombre et fraîcheur.

-Une parcelle de vigne d'environ 1,8 hectare, plantée en Chardonnay.

-Une vigne arrachée (avec droits de plantation) qui est aujourd'hui un champ cultivable libre d'environ 1,5 hectare, idéal pour accueillir des chevaux ou développer différentes cultures, ou même replanter de la vigne.

-Une centaine d'oliviers, dont une belle allée qui participe au charme et à l'identité méditerranéenne de la propriété.

CE QUE NOUS PENSONS

Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, son architecture ancienne et son environnement méditerranéen préservé. Sa situation dominante, ses vues dégagées et sa proximité immédiate du littoral constituent de véritables atouts.

Les différents bâtiments, leurs volumes généreux et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une grande propriété familiale que pour un projet d'accueil.

Un ensemble rare, associant charme historique, nature et situation privilégiée.

CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

• Maison de 430 m² avec 11 chambres, dans un environnement naturel préservé.
• Vues panoramiques sur la vallée de l’Hérault, le plateau cévenol et les Pyrénées orientales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 2244 - Date : 28/10/2026