Vente Villa Angers - 3 chambres

Situé au calme, en retrait de la rue, ce superbe loft réhabilité dans le confort d'un habitat moderne, lumineux et aéré dévoile une surface habitable d'environ 178 m², ainsi qu'un garage abritant deux véhicules et un stationnement dans la cour pavée.

Ce lieu de vie a été repensé en un cocon unique, contemporain et chaleureux.

La localisation, les espaces et le charme de ce loft en font un lieu privilégié pour le centre-ville.

L'accès à la propriété s'effectue par la porte cochère et révèle ce lieu singulier.

Conçu dans le plus pur esprit loft avec son volume généreux illuminé de grandes surfaces vitrées, le premier étage accueille l'élégante pièce à vivre d'environ 75 m².

Ouverte sur la réception, la cuisine est entièrement équipée et dispose d'un espace dînatoire sur îlot laissant présager d'agréables moments de convivialité en famille ou entre amis.

Le bel escalier contemporain, véritable fil conducteur du lieu, poursuit sa course à l'étage supérieur dédié à l'espace nuit.

La mezzanine, baignée de lumière zénithale, surplombe la pièce de vie et révèle l'alliance parfaite des matériaux bruts et volumes.

La confortable suite parentale s'agence d'une vaste chambre, deux dressings et une salle de bain/douche.

Une seconde chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau.

Véritable havre de paix, le dernier étage dispose, quant à lui, d'une jolie chambre d'invités mansardée accessible par une terrasse abritée et idéalement exposée.

Un grand garage, une lingerie et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien unique en son genre.

Ce bien d'exception est situé à proximité immédiate de l'hyper-centre, nombreux commerces, écoles et universités, tramway, centre hospitalier, gare TGV.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 626 Euro et 2 200 Euro.

Contact : Valérie Sinquin EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Réf : ARG3341_55174727 - Date : 23/02/2024