Hôtel particulier Mamers - 7 chambres - 450m²

Ref.4826 : Hôtel particulier à vendre à Mamers (Sarthe).

Cette grande maison bourgeoise est située en pays Sarthois, avant-garde du Perche et de son célèbre Parc Naturel, au cœur d’une ville moyenne de 5000 âmes, où tous les commerces et services sont présents et accessibles à pied (hôpital, médecins, pharmacies, supermarchés, écoles, lycées, marchés hebdomadaires, Mac Donald, restaurants, théâtre, cinéma, centre équestre, piscine, hippodrome…)à moins de 450m.

La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel dégageant calme et sérénité, douceur et art de vivre propres aux villes rurales.

Les accès routiers et ferroviaires sont rapidement accessibles, parfaitement complémentés par des liaisons régionales performantes, en car.

A l’abri des regards, cette maison de maître dévoilera un espace de vie champêtre des plus inattendu…au cœur de la civilisation.

A quelques 2h de la capitale, cette propriété laissera libre cours à tous projets privés ou professionnels.

La propriété présente une façade imposante adossée à une aile en retour à l’équerre.

Bâtie en pierre de taille sur 4 niveaux, dont une cave voutée, coiffée d’une couverture en ardoise portant lucarnes et cheminées, cette imposante maison jouit de multiples ouvrants, principalement orientés Est / Sud-Est.

D’une surface habitable de 450 m², elle est ainsi distribuée :

Au rez-de-chaussée : un sas d’entrée muni d’un premier escalier oriente directement vers l’étage où sont installés les anciens bureaux.

Ouverture sur une entrée privée (carreaux de ciment) fuyante vers une petite salle à manger (ou petit salon), munie d’une cheminée originale, en brique et bois.

A suivre, séjour avec accès direct à une terrasse.

A noter la beauté d’un sol parqueté en Bambou de Chine.

Puis, vaste cuisine carrelée, bien équipée, avec ilot central.

Accès à la terrasse.

Accès vers le local technique en sous-sol.

En continuité de la cuisine, aménagement récent d’un espace repos, muni d’un sauna.

Accès extérieur vers la piscine.

En retour de l’entrée principale, zone de dégagement, aujourd’hui aménagée en ping-pong.

En pignon Est, salle d’eau (douche à l’Italienne) et wc indépendants ; chambre parquetée avec cheminée de marbre ; salon parqueté, avec cheminée brique et bois.

Belle hauteur générale sous plafond.

Au 1er étage : depuis le sas d’entrée, escalier en bois menant à l’ex-partie professionnelle, comprenant un palier, une vaste pièce parquetée de 46 m² ; disposant d’un espace TV ; un bureau avec armoire de rangement ; WC et débarras.

Cet espace pourrait facilement recevoir une kitchenette et une salle de bains, constituant ainsi un appartement totalement indépendant.

Par l’entrée principale et privée, un élégant escalier en bois, à rambardes en fer forgé ouvragées, mène à l’étage.

Chambre parentale, équipée d’un dressing, et d’une salle d’eau attenante.

WC indépendants.

Local technique.

En pignon Sud, petite salle aménagée pour la pratique du sport en chambre.

Escalier de meunier menant au 2ème étage.

Au 2ème étage : partant du pignon Sud, pièce palière aménagée en bar / repos.

Chambre avec dressing, adossée à une salle d’eau – WC indépendants.

Salle de jeux, ouverte sur le palier.

Couloir desservant 3 chambres (dont une avec dressing) ; une salle d’eau – WC indépendants.

Grand dortoir en pignon Est.

Accès au grenier depuis le palier.

Cave voutée comprenant un local technique, la chaufferie, une cave à vins et un débarras.

La propriété dispose d’un grand garage prévu pour 2 voitures.

La chaudière à pellets y a été installée.

Le garage est accessible également par la maison.

Il donne par ailleurs sur un jardin enherbé à l’arrière, clos de murs.

Le terrain est essentiellement composé d’un grand jardin arboré, où trône entre autre un superbe Sequoia de près de 30m, partageant l’espace avec magnolia, tilleuls ou autres plantes, arbustes ou parterres fleuris.

Le jardin est intégralement clos de murs et/ou de bardage bois.

Aucune nuisance particulière ou vis-à-vis ne vient troubler l’intimité de cet environnement champêtre.

Agréable piscine circulaire (4,60m) installée au Sud.

La piscine est chauffée par une pompe à chaleur en cours d’installation.

Terrasse, couverture et liner font partie des travaux importants entrepris depuis l’acquisition récente par les propriétaires actuels.

L’ensemble pour une surface d’environ 1 700 m².

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M.

Eric DOSSEUR : 02.43.98....

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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• Jardin privé et piscine chauffée : un espace extérieur idéal pour se détendre.
• Rénovation de qualité : préservation des éléments patrimoniaux avec des finitions modernes.

Bel Hôtel particulier XIXe rénové, avec jardin, aux portes du Perche Sarthois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-2267 - Date : 17/04/2026