570 000 €

Hôtel particulier Issoudun - 6 chambres - 318m²

36100 - Issoudun

318m² 10 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Ref.4796 : Logis de caractère avec gîtes à vendre dans l'Indre.

Située à 255 km de Paris et dans le Nord du département de l’Indre, Issoudun est souvent décrite comme une ville calme et sécurisée, idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible.

La ville est appréciée pour sa tranquillité, sa fluidité de circulation et un centre historique riche de nombreux bâtiments remarquables.

En outre, Issoudun dispose d’infrastructures nombreuses pour sa taille : piscines, patinoire, bowling, médiathèque, musée de l’Hospice Saint-Roch, salles de sport, manège, cinéma.

Ce qui permet de profiter d’une qualité de vie comparable à celle d’une grande ville à un coût abordable ; environnement parfait pour les familles.

Issoudun est également reconnue comme un « Territoire d’industrie », ce qui lui permet de bénéficier de soutiens spécifiques pour le développement industriel et l’innovation.

Le tissu économique local associe notamment l’aéronautique (Safran), la maroquinerie (Louis Vuitton), la métallurgie, la logistique et l’agroalimentaire.

On accède à l’hôtel particulier, d’une surface habitable d’environ 318 m², via un portail en fer forgé ouvrant sur une belle cour pavée.

A main droite, quelques marches permettent d’accéder, via une agréable terrasse en bois, à l’appartement privé.

HABITATION PRIVÉE :

Cellle-ci comprend un salon, une chambre avec sa salle d’eau attenante, salle à manger et cuisine attenante.

Depuis la chambre, par un escalier tournant, on accède à une seconde chambre, mansardée et à aménager.

De la salle à manger, on passe un couloir traversant pour arriver dans une pièce de 38 m2, actuellement à usage de remise mais qui pourrait donner de l’ampleur à l’appartement.

Vastes caves voutées et grenier aménageable.

Par ce même couloir, on arrive également à la tour d’escalier qui mène aux trois petits appartements à usage possible de gites.

APPARTEMENTS LOCATIFS :

Au premier étage : une pièce à vivre avec coin cuisine, salle d’eau, wc et une grande chambre avec son coin salon.

Au second étage : un petit palier distribue vers le second gîte avec deux chambres dont une avec un petit espace salon, salle à manger avec coin cuisine et salle d’eau ; et vers le troisième gîte avec cuisine-salle à manger, chambre parentale et chambre enfants plus salle d’eau.

Située sur une parcelle de 450 m² environ, la propriété, entièrement close, dispose de deux accès : un beau portail donnant sur la rue et une poterne donnant sur une ruelle latérale.

Côté rue, la charmante cour intérieure sans vis-à-vis aucun sert de salon d’été, avec sa vaste terrasse.

A l’arrière, une seconde cour que dominent les austères murailles médiévales, a une vocation plutôt domestique.

Une petite maison, séparée du logis par un passage couvert donnant accès à la ruelle et s’ouvrant sur l’arrière-cour, sert actuellement de remise.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M.

Christian MAUVE : 02.43.98....

Christian MAUVE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 437 693 534.

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Ref.4796 : French townhouse with gites for sale in Centre of France.

Located 255 km from Paris in the northern part of the Indre department, Issoudun is often described as a quiet and safe town, ideal for those seeking a peaceful life.

The town is appreciated for its tranquillity, its smooth traffic flow and a historic centre rich in many remarkable buildings.

Furthermore, Issoudun boasts a wealth of facilities for a town of its size: swimming pools, an ice rink, a bowling alley, a media library, the Hospice Saint-Roch museum, sports halls, a riding school and a cinema.

This allows residents to enjoy a quality of life comparable to that of a large city at an affordable cost; the perfect environment for families.

Issoudun is also recognised as an ‘Industrial Area’, which enables it to benefit from specific support for industrial development and innovation.

The local economic fabric includes, in particular, the aerospace industry (Safran), leather goods (Louis Vuitton), metalworking, logistics and the agri-food sector.

The townhouse, of a total living area of approximately 318 sqm, is accessed via a wrought-iron gate leading into a beautiful paved courtyard.

To the right, a few steps lead, via a pleasant wooden terrace, to the private apartment.

PRIVATE HOUSE :

This comprises a living room, a bedroom with an en-suite shower room, a dining room and an adjoining kitchen.

From the bedroom, a spiral staircase leads to a second bedroom, which has sloping ceilings and is in need of refurbishment.

From the dining room, a corridor leads to a 38 sqm room, currently used as a storage room but which could be converted to extend the apartment.

Spacious vaulted cellars and a convertible attic.

RENTAL GUEST ROOMS

This same corridor also leads to the stairwell, which provides access to the three small apartments that could be used as holiday cottages.

On the first floor: a living area with a kitchenette, shower room, toilet and a large bedroom with a sitting area.

On the second floor: a small landing leads to the second gîte, comprising two bedrooms (one with a small sitting area), a dining room with a kitchenette and a shower room; and to the third gîte, comprising a kitchen-dining room, a master bedroom, a children’s bedroom and a shower room.

Set on a plot of approximately 450 sqm, the fully enclosed property has two entrances: a beautiful gate opening onto the street and a side entrance leading to a side alley.

On the street side, the charming inner courtyard, completely secluded from view, serves as a summer lounge, complete with a spacious terrace.

At the rear, a second courtyard, dominated by austere medieval walls, serves a more domestic purpose.

A small house, separated from the main dwelling by a covered passageway leading to the alleyway and opening onto the rear courtyard, is currently used as a storeroom.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - Mr Christian MAUVE : 02.43.98....

Christian MAUVE, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number 437 693 534.

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