Château Marmande - 5 chambres - 589m²

Entre Bordeaux et Toulouse, au cœur des collines du Lot-et-Garonne, le Château de la Roche Marais est une élégante demeure du XVIIe siècle offrant 589 m² habitables, un second logis indépendant et 1,6 hectare de parc paysager.
L’ensemble s’organise autour d’une remarquable cour intérieure accueillant la piscine et son jacuzzi, créant un espace particulièrement intime et protégé, véritable cœur de la propriété.
La maison principale, dont les intérieurs ont été entièrement rafraîchis en 2026, est aujourd’hui présentée dans un état impeccable.

Une entrée traversante dessert un vaste séjour, une cuisine équipée et de généreux espaces de réception où subsistent de beaux éléments d’époque, notamment l’escalier et les cheminées.
Elle dispose de quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains, offrant une configuration idéale pour recevoir famille et amis.
Un second logis indépendant et une activité locative établie.

Un deuxième bâtiment comprend un salon, un bureau, deux chambres, une salle de bains et une mezzanine, permettant d’accueillir confortablement invités ou locataires tout en préservant l’indépendance de chacun.
La propriété est actuellement exploitée en location saisonnière haut de gamme et génère environ 55 000 € de revenus locatifs annuels.

Conciergerie et prestataires pour l’entretien de la propriété sont déjà en place.

Un dossier détaillé des revenus et coûts de fonctionnement est disponible sur demande.
À l’extérieur, 1,6 hectare de parc paysager entoure la propriété.

Un élégant pigeonnier, répertorié à l’Inventaire général du patrimoine culturel, ainsi qu’un garage et plusieurs terrasses complètent cet ensemble de caractère.
Le château dispose d’un chauffage central au fioul ; une étude de conversion vers une pompe à chaleur est actuellement en cours.

La propriété bénéficie également d’un système d’alarme et de télésurveillance.
Situation : commerces et écoles à Gontaud-de-Nogaret à 5 min · Marmande et sa gare à env.

12 min · A62 à env.

15 min · Eymet à env.

25 min · aéroport de Bergerac à env.

50 min · Bordeaux à env.

1 h 15 · Toulouse à env.

1 h 45.
En résumé : 589 m² habitables · 6 chambres · 5 salles de bains · second logis indépendant · 1,6 ha · piscine et jacuzzi · pigeonnier patrimonial · garage · intérieurs entièrement rafraîchis en 2026 · activité locative existante et documentée.
Dossier complet, diagnostics, informations sur l’activité locative et visite virtuelle disponibles sur demande.

Visites à distance possibles pour les acquéreurs internationaux.

• Intérieur rénové : rafraîchi entièrement en 2026 avec des finitions haut de gamme.
• Espaces extérieurs : 1,6 hectare de parc, piscine, jacuzzi et pigeonnier classé.

10 minutes de Marmande — Demeure du XVIIe siècle r

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : CTB120 - Date : 26/09/2026