Château Léognan - 6 chambres - 500m²

À seulement 20 minutes de Bordeaux et au cœur de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan, ce château du XIXᵉ siècle incarne l’élégance intemporelle des grandes demeures bordelaises.

Nichée dans un environnement privilégié de 2,8 hectares, cette propriété rare offre un art de vivre exceptionnel entre parc arboré, vignes biologiques et calme absolu.

Chargé d’histoire, le château fait partie du patrimoine emblématique de Léognan et conserve aujourd’hui toute la noblesse de son architecture en pierre de taille et toiture en ardoises.

Entièrement restauré, il développe environ 500 m² habitables aux volumes remarquables.

Dès l’entrée, les pièces de réception baignées de lumière s’ouvrent généreusement sur le parc.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dinatoire conviviale ainsi qu’une suite de plain-pied.

Les étages distribuent 5 suites et 2 chambres supplémentaires, offrant un confort idéal pour une grande maison familiale ou un projet d’accueil haut de gamme.

Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond et le charme de l’ancien ont été parfaitement préservés tout en intégrant des prestations de confort actuelles.

La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances et espaces annexes offrant un potentiel exceptionnel.

À l’arrière du château, une dépendance attenante de type T2, entièrement à rénover, permet d’imaginer un appartement indépendant pour les invités, une maison de gardien, des bureaux ou une activité locative premium.

Le sous-sol total accueille déjà un bureau avec salle d’attente, un atelier ainsi qu’une cave avec accès direct vers le jardin.

Ces espaces se prêtent parfaitement à une activité professionnelle, artistique, à un espace bien-être ou à des salons de dégustation privés.

Enfin, la toiture récemment rénovée et surélevée dévoile un superbe plateau sous combles de plus de 100 m² entièrement aménageable.

Suites supplémentaires, appartement indépendant, espace réception ou projet œnotouristique : les possibilités sont nombreuses.

À l’extérieur, le parc paysager accueille des magnolias centenaires, une piscine et un hectare classé AOC Pessac-Léognan pouvant accueillir une plantation viticole confidentielle.

Implanté au calme, sans voisin proche et à quelques minutes seulement des commodités, le domaine bénéficie d’un emplacement aussi discret qu’accessible.

Le château dispose également de prestations techniques rares pour une propriété historique : climatisation, pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation récente, trois accès indépendants et stationnement pour plus de 10 véhicules.

Son excellente performance énergétique classée C constitue un véritable atout pour une demeure d’avant 1948.

Parfaitement adaptée à une résidence familiale de prestige, cette propriété se prête également à un projet de chambres d’hôtes, d’événementiel confidentiel, d’accueil œnotouristique ou de retraites privées.

Grâce à son emplacement stratégique entre Bordeaux et Arcachon et selon l’activité développée (location saisonnière haut de gamme, événements privés, œnotourisme ou maison d’hôtes), le potentiel de revenus complémentaires pourrait être estimé entre 60 000 € et 150 000 € annuels.

On aime particulièrement : l’histoire unique du lieu, le cachet du XIXᵉ siècle, l’élégance des volumes et cette sensation rare de vivre dans un château confidentiel au cœur des vignes, à proximité immédiate de Bordeaux.

• Emplacement privilégié à seulement 20 minutes de Bordeaux.
• Grand espace extérieur avec parc paysager et piscine.

Château familiale restaurée à Léognan — 500 m², parc aux magnolias, piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : KP1-894 - Date : 29/05/2026