2 100 000 €

Château La Rochelle - 9 chambres - 1200m²

17000 - La Rochelle

1200m² 18 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

Château de l’Aubraye – En exclusivité, ce château d’exception inscrit à l’ISMH est chargé d’histoire et est resté dans la même famille depuis la fin du XVIIIᵉ siècle, notamment celle de Georges Clemenceau.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, la propriété s’étend sur environ 45 hectares de parc, bois, prairies, potager et étangs, offrant un cadre de vie rare, paisible et sans nuisance.

Le château principal, d’environ 1 200 m², est entouré de douves en eau alimentées par des sources naturelles, lui conférant un caractère majestueux et unique.

Édifié sur plusieurs niveaux, il propose de vastes espaces de réception : salons, salle à manger, bureau, salle de jeux, jardin d’hiver… ainsi que 9 chambres, dont la chambre historique de Georges Clemenceau.

Les étages supérieurs offrent de nombreux espaces complémentaires, laissant entrevoir un fort potentiel d’aménagement.

La propriété comprend également d’importantes dépendances totalisant environ 1 750 m², comprenant :

Anciennes volières, granges, serre et cellier

Vestiges d’une ancienne chapelle

Appartement indépendant en cour d’honneur

Plusieurs cours, tours et bâtiments annexes

Possibilité de créer jusqu’à 8 chambres supplémentaires

Le domaine est complété par deux étangs, de vastes terres et un grand potager, offrant un cadre idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle, sous réserve du respect des contraintes liées à son classement.

Travaux à prévoir :

Les toitures des dépendances nécessitent une rénovation.

Ce poste a d’ores et déjà été pris en compte dans le prix, avec une décote estimée à 800 000 €.

(Tuiles en demi écailles)

Les toitures des bâtiments principaux (parties habitables) sont quant à elles en bon état.

Un bien rare au potentiel exceptionnel, idéal pour un projet hôtelier, événementiel ou comme résidence familiale de prestige, pour les amateurs d’histoire, de caractère et de grands espaces.