1 590 000 €

Château Beaumont-le-Roger - 16 chambres - 712m²

27170 - Beaumont-le-Roger

712m² 19 pièces 16 chambres

DESCRIPTIF

Réf.4875 : Château XIXe siècle, gîtes et dépendances sur 4 ha en Normandie

Au cœur du département de l’Eure, en terre normande, jouxtant les villes de Bernay, Brionne et Beaumont-le-Roger, s’élève un imposant château, fixant et dominant la vallée de la Risle, dernier affluent de la Seine.

Dans un décor champêtre, à l’écart d’une petite bourgade de quelques 800 âmes, cette illustre bâtisse du XIXème siècle partage l’espace avec d’élégantes dépendances au style normand bien affirmé, qui enrichissent et façonnent l’environnement.

D’un accès facile, rapide et direct au monde civilisé, cette propriété laisse néanmoins planer un sentiment réel d’évasion, d’appartenance au monde tant espéré du bien-être……nous sommes en Normandie, à 1h30 de la capitale…..

Les courses du quotidien sont assurées à Beaumont-le-Roger (5km), parfaitement complémentées par la ville de Bernay, seulement distante de trois lieues.

Par son implantation géographique, son riche potentiel immobilier, cette demeure s’ouvre à tous types de projets privés ou professionnels, dont chacun pourra rêver…au fil de l’eau…

Le château a connu ses heures de gloire…reste à en inventer une nouvelle page d’histoire….

La propriété présente une architecture complexe, principalement en sa partie Nord, conçue d’un corps principal flanqué de deux ressauts, d’une tour en bulbe à lanternon et d’une échauguette.

L’autre façade est plus épurée, présentant deux avant-corps surmontés de terrasses à balustres.

Elevée sur cave, de quatre niveaux et combles, coiffée d’une toiture ardoisée portant lucarnes et cheminées briquetées, l’ensemble est animé d’un grand nombre d’ouvrants en travées, aux décors festonnés, disposés en lanterne pour assurer la clarté.

La construction est en moellons enduits de couleur ocre, pierre de taille et parements de briques.

D’une surface habitable de plus de 700m², la propriété est ainsi distribuée :

Rez-de-chaussée : entrée centrale au Nord par une belle marquise couvrant un généreux perron en pierre, à balustres sculptées.

Galerie traversante en T – mosaïque avec décor – plafonds moulurés avec arabesques ;

Anciennes cuisine et arrière-cuisine – carreaux de ciment ;

Salon (ex-bureau) – boiseries et moulures décorées – cheminée en marbre – vitrail - belle avancée en ressaut ;

Salle à manger – boiseries – trumeaux – cheminée ;

Grand salon parqueté (Versailles) – cheminée en marbre – décors muraux – moulures au plafond ;

Chambre ;

Bureau, WC, et accès cave

Escalier en bois à balustres décorées.

Vitraux.

Premier étage : couloir desservant 5 chambres, une salle de bains et deux salles d’eau ;wc, un bureau, dressing.

Deuxième étage : couloir desservant 6 chambres, deux salles de bains, un wc.

Troisième étage : couloir desservant 4 chambres.

Quatrième étage : combles

Sous-sol : vaste sous-sol total, accessible par deux escaliers en pignon.

Il est constitué de nombreuses pièces de stockage, ainsi que de la chaufferie (et cuve à fuel).

DEPENDANCES :

Il y a une dizaine de dépendances réparties à distance raisonnable du château.

Trois d’entre elles ont fait l’objet d’un aménagement en gites ou maisons d’amis, de style et de dimensions diverses.

La dernière est une construction récente (2014), récemment achevée, de conception et logistique modernes.

LES GITES :

GITE 1 :

Murs et cloisons en dur avec enduit projeté, sous ardoises ;

Chaudière gaz Franco-Belge (2001) + chauffe-eau électrique ;

Surface habitable : 64m² sur 2 niveaux.

GITE 2 :

Murs et cloisons en pierre de taille et moellons, avec enduit projeté, sous ardoises ;

Chaudière gaz De DIETRICH (2002) + chauffe-eau électrique ;

Surface habitable : 239 m² sur 4 niveaux.

GITE 3 :

Murs en pierre de taille et moellons avec enduit projeté, sous ardoises.

Colombages.

Chaudière gaz VAILLANT TURBOTECH-PRO (2021) + Poêle.

Eau chaude par chaudière ;

Surface habitable : 68m² sur 2 niveaux.

LA STABULATION :

Ancienne stabulation en pierre enduite, sous toiture en tuiles mécaniques.

Elevée sur 2 niveaux, dont un grenier possédant 4 gerbières.

LES ÉCURIES :

Anciennes écuries en moellons enduit en briques, sous ardoises, comprenant 5 boxes parés en bois ;

Sol en briques.

Abreuvoirs.

Petite réserve.

Dimension des boxes : 3,60 x 3,70m.

Belle hauteur sous plafond, avec solives apparentes.

Fenêtres.

LA CHARRETERIE :

Dépendances des écuries, en moellons et briques, sous ardoises, sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée : Charreterie / Sellerie / Garage / Atelier ;

Etage : ancien logement des palefreniers, par escalier extérieur, composé de 4 pièces – A restaurer.

Elégant petit auvent en extérieur.

AUTRES DEPENDANCES : 2 petites dépendances en mauvais état, probables chenils et/ou poulailler.

MAISON DU JARDINIER : petite maisonnette en pierre sous ardoises, installée dans le grand potager.

A restaurer.

TERRAIN :

La propriété dispose d’un environnement naturel rythmé par les méandres de la Risle, qui serpente et illumine le fond du parc.

Un charmant ponceau l’enjambe, marquant les limites de propriété, mais invitant à aller saluer le voisinage….

Un ours aux bras bien chargés vous y attend, rappelant que la Risle est considérée comme la plus belle rivière de Normandie, où croiser des salmonidés n’est pas une légende….

Le domaine est plat, ordonnancé à l’anglaise, parsemé de prairies, entrecoupées d’arbres et buissons sauvages.

Une imposante balustrade en pierre invite à rejoindre la rivière, donnant une touche de prestige à la propriété, émaillée de ci- de là de dés supportant d’élégants vases MEDICIS.

La propriété dispose de plusieurs entrées, dont l’une côté route, laisse entre apercevoir un portail festonné, supporté par de hauts piliers en pierre, de la plus belle prestance.

L’œil est porté au loin vers les rives boisées de la Risle, les pâtures verdoyantes qui l’accompagnent vers la civilisation ; rien ne saurait troubler la magie des lieux, celle que les siècles ont su conserver.

Le flambeau est à reprendre……

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98....

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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