Vente Château Baugé-en-Anjou

Domaine de 133ha 65a 17ca comprenant 4 lots de bâti , des bois, 3 étangs, des prairies.

Le lot N°1 est constitué d'une maison de maître Louis Philippe d'environ 350m2 en excellent état composée en rez de jardin d'une rôtisserie, d'une chaufferie, d'un espace repassage, d'une buanderie, d'une pièce de rangement avec congélateurs, d'une pièce pour la chasse et d'une cave.

Au rez de chaussée, une entrée dessert un salon , une salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine et un wc avec lave mains.

Au premier étage, une première suite avec sa salle de bain et wc, un bureau, une suite parentale avec sa salle de bain,wc et 2 dressings.

Au second étage, 2 chambres avec une salle de bain à partager, 1 belle chambre avec wc, palier avec placards, 1 wc avec lave mains et un salon .

Une orangerie d'environ 120m2 avec en rez de chaussée , une cuisine, une salle à manger, un salon, un wc et douche. Au 1er étage une grande salle ouverte avec une partie salle de billard et l'autre partie est un salon le tout avec vue sur la piscine. Nous trouvons également 2 petites chambres et une salle de douche avec un sauna.

La piscine 14X5 est clos de mur, elle comprend un rideau électrique et c'est un traitement au sel. En bord de piscine, nous avons un pool house avec un bar, un espace de ping pong et la machinerie de la piscine.

Dans la continuité de cet espace nous avons un terrain de boule, des cabanons et une cave enterrée.

Toujours dans le lot N°1, se trouve une ancienne ferme, maison de gardien avec 3 chambres (une en rez de chaussée avec sa salle de douche attenante, deux chambres à l'étage avec une salle de douche partagée, 2 wc avec lave mains, une cuisine équipée, un salon avec insert, un cellier des placards, une buanderie le tout rénové. Attenant à la maison de gardien se trouvent un grand hangar ( possibilité de garer deux véhicules), et un espace de stockage. Un grenier est accessible par le garage/hangar.

Plus loin sur cette parcelle se trouve un poulailler , un hangar avec des machines agricoles . Non loin de la bâtisse principale se trouve un étang. Tout est clos d'un grillage. Le parc est sublimement arboré, planté de diverses essences et très bien entretenu. Des vergers de pommes, prunes font aussi partie du décor.

Ce lot N°1 a une superficie de 8ha 15a 90 ca.

Le lot N°2 "les Jopinières" est constitué de 2 fermes entièrement rénovées. La Jopinères Basse est une habitation de 151m2 comprenant une entrée, une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec cheminée, un wc avec lave mains, une suite avec salle de douche avec wc séparée et une belle chambre.

A l'étage un petit palier dessert une grande chambre ayant sa salle de douche wc, une salle de bain et un dortoir de 4 lits et un wc séparé.

Un grand hangar en bois et un puit complètent ce bien clos de grillage aussi.

La Jopinières haute est constituée d'une maison de 147m2 avec cuisine semie-ouverte, une salle à manger avec un four à pain fonctionnel, un salon avec cheminée, une entrée, une salle de douche et un wc séparé avec lave mains. Au 1er étage, 2 chambres dont une avec une belle vue sur un étang, salle de bain et un wc avec lave mains. Un hangar et un puit complètent ce bien.

La superficie de ce lot N°2 est de 1ha 92a 83ca.

L'étang a une superficie de 4ha54a

Le lot N°3 "la Gaudinière" est constitué d'un ensemble de bâtiments plus anciens (fin XVIIIe) avec en rez de chaussée un salon avec cheminée, une cuisine une arrière cuisine, une salle d'eau et d'une chambre avec une très belle cheminée.

Au 1er étage une chambre, un palier et un dortoir , le tout à rafraichir. Trois autres bâtiments anciens ( porcheries, cabanon de jardin, stockage de bois, hangar) sont sur cette parcelle.

Un étang se situe aussi sur cette parcelle. La superficie du lot N°3 est de 0ha 93a 94ca

Une ruine "la Maricaudière " est présente sur le domaine.

Les bâtiments sont chauffés par des chaudières fuel individuelles , des convecteurs électriques. Plusieurs cuisines ont un système de bouteilles gaz.

Tous les bâtiments ont été rénovés entre 1997 et 2007.

49ha de bois ont brulé en Août 2022. La propriété comprend donc 26ha de prairies et cultures à gibier, 98ha 88 05 de bois et les bâtis représentent avec leurs parcs 11ha08a.

Le tout d'un seul tenant sans aucun fermage ou bail en cours.

Dossier complémentaire sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : OR2-214 - Date : 09/12/2023