1 765 000 €

Chalet Manigod - 5 chambres - 282m²

74230 - Manigod

282m² 9 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Au cœur d’un environnement privilégié, cette magnifique ferme du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Développant 282 m² habitables et bénéficiant d’une exposition plein Sud et offre des volumes généreux, des prestations de qualité, et une vue panoramique exceptionnelle et dégagée sur les sommets de l’Aiguille, le Mont Charvin et le Sulens.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 76 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon autour d’une cheminée, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, cet espace bénéficie d’un accès direct à un balcon ainsi qu’à une terrasse de plus de 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité face aux montagnes.

Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre belles chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de douche.

La suite parentale se distingue par ses prestations avec une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.

Un WC indépendant vient compléter cet étage, qui bénéficie également d’un balcon et d’un accès direct au jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le dernier niveau révèle un espace supplémentaire particulièrement adapté à l’accueil de la famille et des invités, avec un dortoir pouvant recevoir au minimum trois couchages, une mezzanine et des toilettes indépendantes.

Un volume modulable qui pourra également être aménagé selon les besoins et les envies de chacun.

En rez-de-jardin, la propriété dispose d’un véritable espace dédié à la détente et au bien-être, comprenant un spa avec jacuzzi, sauna, douche et toilettes.

Un garage vient compléter les espaces fonctionnels de la maison.

À l’extérieur, le terrain de 750 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur les reliefs environnants.

La propriété bénéficie également de quatre places de stationnement privatives, dont une place abritée.

Alliant authenticité architecturale, rénovation soignée et prestations haut de gamme, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de famille ou une résidence secondaire à la montagne.

Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur, avec des frais de notaire réduits et une possibilité de récupération de la TVA.

Ces avantages constituent un atout supplémentaire pour envisager un projet d’investissement patrimonial ou une activité de location dans un secteur recherché.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 9 minutes des pistes de ski, à 35 minutes d’Annecy et à environ 1 heure de l’aéroport, permettant de conjuguer facilement plaisirs de la montagne, vie quotidienne et déplacements.

Renseignements et visites 7/7.

Rénovation haut de gamme dans une ferme du XIXe siècle offrant authenticité et confort.
Vue panoramique sur les montagnes, créant un cadre de vie exceptionnel.