1 485 000 €

Bien atypique Saint-Jean-d'Aulps - 370m²

74430 - Saint-Jean-d'Aulps

316m² 11 pièces

DESCRIPTIF

Située au lieu-dit Essert-la-Pierre, sur la commune de Saint-Jean-d’Aulps, à quelques minutes de Morzine et entre les domaines des Portes du Soleil et du Roc d’Enfer, cette ferme de 1818 bénéficie d’un emplacement ensoleillé et calme dans une belle vallée alpine.

La propriété se trouve dans un village très tranquille sans issue, à proximité des remontées mécaniques, du centre de Morzine et d’un supermarché, offrant à la fois sérénité et commodité.La ferme a été soigneusement rénovée avec un haut niveau de finition, alliant caractère d’origine et confort moderne.

Le bois et l’ardoise locaux ont été utilisés dans l’ensemble, préservant le charme et l’authenticité du bâtiment.La propriété est divisée en trois logements indépendants, offrant une surface habitable totale de 316 m² et des vues dégagées sur les montagnes et la vallée depuis plusieurs pièces et terrasses.Premier étage – La GrangeUne grange duplex joliment aménagée avec beaucoup de caractère alpin, comprenant parquet en chêne, poutres apparentes et ardoise locale.

L’entrée dispose de grands placards, d’un WC invités et d’un sauna suédois.Le salon, salle à manger et cuisine ouverts est impressionnant, avec des baies vitrées du sol au plafond, un plafond double hauteur, un poêle à bois et des lustres, donnant accès à une terrasse repas et un balcon filant.

Une mezzanine offre un espace confortable pour s’asseoir, regarder la TV ou faire un bureau.Chambre principale : Chambre double ouverte avec salle de bains attenante, baignoire, grande douche, double vasque, WC et nombreux rangementsChambre familiale : Lits superposés pour adultes et lits jumeaux, avec salle de doucheChambre d’invités : Chambre twin/double avec salle de bains attenante, baignoire œuf, douche, lavabo et WCAppartement du rez-de-chausséeAppartement lumineux avec balcon sur toute la largeur du logement, comprenant trois chambres et deux salles de bains.

Le séjour/salle à manger ouvert donne directement sur le balcon, complété par une cuisine familiale avec espace petit-déjeuner.Chambre 1 : Chambre double avec accès au balconChambre 2 : Chambre twin avec accès au balconChambre 3 : Chambre avec lits superposés ou bureauSalles de bains : Salle de bains familiale avec douche et baignoire d’angle, et cabine de douche séparée avec WCAppartement du rez-de-jardinAppartement moderne avec deux chambres doubles, donnant directement sur un jardin ensoleillé.

Le séjour/salle à manger ouvert dispose d’une cuisine moderne semi-ouverte.Chambre principale : Salle de bains attenante avec douche, lavabo, WC et belles vues sur le jardin et la valléeChambre d’invités : Chambre double avec salle de bains familialeLes deux chambres sont de bonne taille.

Cet appartement est idéal pour une jeune famille et offre un bon potentiel locatif.Autres caractéristiquesCinq places de stationnement extérieur à l’avant et à l’arrière de la propriétéCompteurs électriques indépendants pour chaque logementPossibilités variées : résidence principale avec les deux autres logements loués à l’année, ou investissement locatif complet avec usage en résidence secondaireCette ferme allie caractère d’origine, rénovation de qualité, situation ensoleillée et calme, proximité de Morzine et des remontées mécaniques, offrant un bien polyvalent avec un fort potentiel familial et locatif.Pour plus d’informations, merci de nous contacter.