Vente Bien atypique Bordeaux - 4 chambres

A vendre, à Caudéran proche Mondésir, à proximité de toutes les commodités, un duplex de charme aux volumes généreux et aux extérieurs exceptionnels, en toit terrasse et balcon filant.

Parlons d'abord de l'appartement.

D'une superficie de 214 m² loi Carrez, de nombreux travaux ont été réalisés entre 2015 et 2018 (double vitrage, la cuisine et la cuisine d'été, les salles d'eau, le parquet en chêne, les radiateurs, la climatisation réversible, le compteur électrique, la cheminée à l'éthanol...).

Il se compose d'une grande entrée, une grande et belle pièce de vie d'environ 56 m² avec son balcon filant, de 4 chambres, dont 2 suites parentales et 1 actuellement utilisée en bureau.

Les 2 suites parentales se trouvent au premier niveau de l'appartement. Nous y trouvons également une grande cuisine entièrement équipée d'environ 18 m². A l'étage en plus des 2 chambres et d'une salle d'eau, nous trouvons également une cuisine d'été, un salon une véranda et le toit terrasse.

Les extérieurs sont composés d'un balcon d'environ 15 m² et d'un toit terrasse d'environ 73 m² offrant une vue imprenable à presque 180°.

D'une exposition idéale ils sont ensoleillés toute la journée. Des stores banne sont judicieusement installés sur le balcon et la terrasse de manière à pouvoir en profiter à tous moments.

Vous disposerez également de 2 caves et 2 places de parkings privatives, dans une petite copropriété de 8 appartements disposant en plus, d'un grand jardin à usage exclusif des résidents.

De plus le stationnement gratuit est aisé aux abords de la résidence.

Pour davantage de renseignements, je vous invite à me joindre, je me ferais un plaisir de répondre à vos questions.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix du bien.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 670 452 - Greffe de BORDEAUX) Pierre SALSANO Entrepreneur individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.779449)