2 690 000 €

Appartement Paris 8e - 4 chambres - 227m²

75008 - Paris 8e

227m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Paris VIII, Mairie du 8ᵉ / Saint-Augustin.

Situé au calme sur cours et jardin, sur le boulevard Malesherbes, à quelques pas du parc Monceau et d'établissements scolaires de renom.

Dans un immeuble haussmannien de grand standing, un appartement familial et de réception de près de 230 m² (221,70 m² Loi Carrez), traversant, offrant une double exposition rare pour ce type de bien.

Dès la galerie d'entrée, on remarque l'ampleur des volumes avec près de 3m50 de hauteur sous plafond.

On y retrouve tout le cachet parisien caractéristique des grands appartements haussmanniens : parquet point de Hongrie, moulures d'origine et multiples cheminées qui ponctuent chacune des pièces de réception.

Le plan, particulièrement modulable, se compose aujourd'hui d'un double séjour et salle à manger largement ouvert sur la verdure du cours intérieur et du jardin, de quatre chambres généreuses, et de trois salles de bain et douche.

Une cuisine indépendante et équipée, avec accès direct à l'escalier de service, permet un fonctionnement pratique au quotidien.

Un espace buanderie complète cette organisation.

Le bien comprend également une courette pouvant faire l'objet d'une extension de l'appartement, offrant un potentiel d'agrandissement rare dans ce quartier.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de ce bien.

Une très grande cave voûtée, saine et facilement accessible par rampe, ainsi qu'un local à vélos, complètent cette offre.

L'immeuble bénéficie d'un concierge à demeure et d'une gestion exemplaire : aucun travaux à prévoir dans la copropriété, pour des charges très faibles au regard du standing du bien.

Diagnostics : DPE classe E, absence d'amiante et de termites, installation électrique conforme, installation gaz avec anomalies mineures à corriger, présence de plomb à surveiller conformément à la réglementation.

À proximité directe des transports (Saint Augustin, Villiers), des commerces et d'un parking public.

Pour plus d'informations, contactez Lucie Coquereau : +3368094... /