2 850 000 €

Appartement Paris 8e - 4 chambres - 227m²

75008 - Paris 8e

227m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Paris VIII, Mairie du 8ᵉ / Saint-Augustin – Situé sur le boulevard Malesherbes, à quelques pas du parc Monceau et d’établissements scolaires de renom.

Dans un immeuble haussmannien de grand standing.

Traversant et au calme sur cour et jardin.

Un appartement familial et de réception de près de 230 m².

Dès la galerie d’entrée, on remarque ses volumes avec près de 3m50 de hauteur sous plafond.

On y retrouve tout le cachet parisien avec parquet point de Hongrie, moulures et multiples cheminées.

Un plan facilement modulable se composant aujourd’hui d’un double séjour ouvert sur la verdure, quatre chambres, trois salles de bain/douche.

Une cuisine indépendante équipée avec accès à l'escalier de service.

Un espace buanderie.

Le bien comprend également une courette pouvant faire l’objet d’une extension de l’appartement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Une très grande cave voutée saine, facilement accessible par rampe, complète ce bien.

Local à vélos.

Concierge à demeure.

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Très faibles charges.

À proximité directe des transports, commerces et parking public.

Les photographies sont des porpositions d'aménagement.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur le boulevard Malesherbes, au cœur du quartier recherché de la Mairie du 8ème / Saint-Augustin, apprécié pour son calme, ses rues arborées et sa proximité immédiate avec les espaces verts du Parc Monceau.

L'orientation sur cour et jardin garantit une atmosphère paisible et silencieuse, rare pour un boulevard aussi central, tandis que les hauteurs sous plafond généreuses et les éléments classiques haussmanniens préservent tout le charme patrimonial parisien dans l'ensemble des pièces de réception.

L'agencement modulable offre à un nouvel acquéreur un véritable potentiel de personnalisation, qu'il s'agisse d'agrandir les espaces de vie, de repenser la répartition des chambres, ou d'intégrer la courette attenante pour étendre la surface habitable, sous réserve des travaux à prévoir.

Cette flexibilité rend le bien particulièrement adapté aux familles en quête d'une résidence spacieuse et de caractère dans un secteur scolaire d'excellence, à quelques minutes à pied de certains des établissements les plus réputés de Paris.

La présence d'un gardien, d'un local à vélos sécurisé et d'une cave sèche facilement accessible ajoute un confort pratique au quotidien.

Une opportunité rare de créer une résidence familiale sur-mesure dans l'une des adresses les plus établies et recherchées de la rive droite, alliant patrimoine architectural, emplacement et potentiel d'aménagement.

Pour plus d'informations : / +3368094...