2 295 000 €

Appartement Paris 17e - 2 chambres - 168m²

75017 - Paris 17e

168m² 6 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Exclusivité : bien d'exception situé au cœur de l'une des adresses les plus discrètes et les plus recherchées du 17ème arrondissement de Paris.

La Villa des Ternes est une voie privée arborée, préservée du bruit et de l'agitation urbaine, qui offre un calme absolu rare à Paris intra-muros.

À proximité immédiate de l'avenue des Ternes et du boulevard Pereire, des commerces de qualité, des établissements scolaires réputés et des transports en commun, cette adresse confidentielle réunit discrétion et accessibilité au plus haut niveau.

C'est au troisième et dernier étage de cette résidence de caractère que se révèle un bien d'une nature singulière : un ancien atelier d'artiste traversant, déployé sur deux niveaux pour une surface de 167,94 m² en loi Carrez et 173,08 m² au sol.

Par sa configuration, ses volumes généreux et sa double exposition, ce loft parisien offre des possibilités de transformation architecturale remarquables, à la hauteur des projets les plus ambitieux.

L'une des caractéristiques les plus stratégiques de ce bien réside dans la présence de deux portes d'entrée distinctes, toutes deux situées sur le même palier.

Cette configuration rare et précieuse offre la possibilité de diviser le bien en deux lots indépendants, chacun accessible directement depuis le palier commun, sans contrainte de circulation interne.

Une opportunité patrimoniale et d'investissement exceptionnelle, dans une adresse de prestige, à fort potentiel de valorisation à la revente ou à la location.

La toiture de l'immeuble a été intégralement refaite début 2026 avec isolation thermique complète, et les verrières remplacées en double vitrage dans le cadre des mêmes travaux - des interventions structurelles majeures déjà réalisées, qui sécurisent l'investissement et permettent à l'acquéreur de se consacrer pleinement à son projet d'aménagement intérieur.

L'ensemble est à rénover intégralement, ce qui constitue précisément son atout principal : une liberté totale de conception pour créer, selon la stratégie retenue, une grande résidence sur mesure ou deux biens distincts dans un volume et un emplacement d'exception.

Vue dégagée, calme préservé, lumière naturelle exceptionnelle.

Une cave en sous-sol complète ce bien.