Appartement Paris 11e - 2 chambres - 70m²

À moins de 50 mètres du très prisé Square Gardette et à deux pas des commerces et adresses gourmandes du quartier Saint-Ambroise, l’Agence des Enfants Rouges vous présente ce bel appartement sans travaux, alliant élégance de l'ancien et esprit contemporain.

Niché au 1er étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble en pierre de taille Belle Époque (1908) de style post-haussmannien, le bien bénéficie d'une copropriété parfaitement tenue et soignée : cour intérieure pavée et arborée récemment rénovée, isolation thermique de la toiture en cours, local à vélos et poussettes sécurisé.

Une bulle de sérénité au cœur du 11e.

Intégralement tourné vers une vaste cour claire, l'appartement offre un calme absolu.

Rénové avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, il préserve tous les marqueurs de son histoire : parquet ancien en chêne blond, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminées d'époque (dont un élégant poêle prussien).

L'agencement est fluide et optimisé :

- Un superbe espace de réception de 24 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, îlot dînatoire central, et bibliothèque sur mesure intégrée.

- Un salon chaleureux de 13 m² (pouvant idéalement faire office de seconde chambre ou de bureau indépendant).

- Une suite parentale spacieuse de 17 m² équipée d'un grand dressing sur mesure et cheminée.

- Une salle de bains fonctionnelle et soignée.

- Des WC séparés.

Prestations complémentaires :

Grande cave saine en sous-sol de 8 m² (sol terre battue, planchers hauts des caves rénovés).

Local vélos / poussettes.

Professions libérales autorisées par le règlement de copropriété.

Un lieu de vie rare, prêt à emménager, idéal pour un couple, une jeune famille ou un pied-à-terre d’exception au cœur de l’Est parisien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 87597653 - Date : 14/11/2026