Maison Nantes - 6 chambres - 205m²

Quartier Gachet, à proximité de l'Erdre et du parc de la Chantrerie, dans un écrin de verdure au calme absolu, très belle maison familiale en parfait état.Sur une parcelle de presque 1.000m², cette maison des années 80 se compose d'une entrée avec grands rangements, d'un salon/salle à manger traversant extrêmement lumineux (Est/Sud/Ouest), une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un premier wc.À l'étage, le palier avec placard dessert 4 chambres dont une parentale avec salle de bain, une seconde salle de bain commune et un second wc.La maison propose également deux studios avec leur entrée indépendante (20 et 22m²) permettant des locations étudiantes faciles, école vétérinaire notamment.

Loyer cumulé perçu: environ 900€.

Ces studios peuvent sinon faire office de chambre supplémentaire, bureau, etc...Sur la parcelle de 980m² entièrement close de murs: un portail motorisé avec vidéophone, un très beau jardin paysagé, une terrasse de 50m² parfaitement orientée, deux cabanons de jardin pour stocker.Enfin, 30m² de combles aménageables.Les + du bien:- Maison moderne, en excellent état et parfaitement entretenue- Grande terrasse au calme, très lumineuse- Superficie confortable et volumes généreux- Deux studios pour revenus locatifs complémentaires ou activités personnellesInformations pratiques:- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)- Taxe foncière: 3.950€/anPerformances énergétiques :- Consommation conventionnelle : 162 kWhEP/m².an (Classe D)- Estimation des émissions : 34 kg CO₂/m².an (Classe D)- Coût de l’énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par an (référence 2021)Prix de vente : 537.800 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Belle maison familiale dans un écrin de verdure -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85983160 - Date : 05/06/2025