NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ / GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIESSuperbe appartement de type 4 au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing de seulement quatre étages aspectant le boulevard Guist’Hau, au cœur du centre-ville de Nantes.

D’une surface habitablede 116.59 m² avec 15 m² de terrasses, il bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin intérieur clos et sécurisé de la copropriété.

Entièrement réaménagé et rénové en 2022, cet appartement extrêmement lumineux, exposé Sud-Ouest, dispose d'une belle entrée, toilettes avec lave-mains, vaste salon séjour de 47 m² totalement ouvert sur l’extérieur, cuisine fermée aménagée et équipée avec la possibilité de l’ouvrir si besoin sur la pièce de vie et disposant d’une terrasse.

Le dégagement vient desservir un vaste vestiaire dressing aménagé, une spacieuse salle d’eau avec toilettes et espace lingerie, une première chambre donnant sur la rue Descartes, la master room donnant sur le jardin de la copropriété et bénéficiant également d’une terrasse.Une cave au rez-de-chaussée et un stationnement en parking sécurisé au premier sous-sol complètent ce bien rare.

Chauffage collectif avec individualisation des charges en fonction de la consommation réelle.

Fibre.Copropriété de 227 lots dont uniquement 57 lots principaux à usage d’habitation, de commerces et de bureaux (pas de procédure en cours).

Montant moyen annuel des charges : 2 497 € (soit un montant mensuel de 208 €)Prix de vente 749 000 € HAI dont 4.03 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 720 000 €.Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au ou par courriel Classe énergie: CClasse climat: CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 980 € et 1 326 €.

Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

NANTES CENTRE GUIST’HAU / APPARTEMENT T4 DE 117 m²

Réf : 85779924 - Date : 11/04/2025