735 000 €

Appartement Marseille 8e - 3 chambres - 98m²

13008 - Marseille 8e

98m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous présente : LE MAJESTUEUX, un appartement en duplex de 98m² niché au 8ᵉ et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée, idéalement située dans le quartier prisé du Rouet, à quelques pas du Prado.

Le premier niveau accueille une belle pièce de vie composée d’un séjour avec cuisine ouverte, formant un ensemble chaleureux et fonctionnel.

Cet espace se prolonge par une terrasse d’environ 25m², parfaite pour profiter d’un agréable extérieur.

Il comprend également un cellier avec des solutions de rangement supplémentaires ainsi qu’un WC aux normes PMR.

À l’étage, la partie nuit propose une distribution harmonieuse avec une première chambre disposant de sa propre salle d’eau, deux autres chambres accueillantes, ainsi qu’une salle de bains indépendante.

Toutes bénéficient de rangements intégrés, garantissant praticité et confort au quotidien.

Ce bien rare sur le secteur dispose également d’un double stationnement en sous-sol ainsi que d’un local à vélos.

Sécurisée et bien entretenue, la copropriété offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes.

Idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes et la quiétude d’un duplex avec terrasse, au cœur d’un quartier dynamique et recherché.

- ACD/ Copropriété : 28 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 4748€ (395€/mois : Eau froide, Ascenseur, Entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 1622€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 400 € et 590 € par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LE MAJESTUEUX - Duplex à vendre T4 de 98m2 - Dernier étage - Terrasse de 25 m² - Double parking - 13008