490 000 €

Appartement Marseille 8e - 3 chambres - 117m²

13008 - Marseille 8e

117m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous propose en exclusivité : 8TH QUALITY, un magnifique appartement T4 de 117m², idéalement situé au cœur du très prisé 8ᵉ arrondissement de Marseille, à deux pas du rond-point du Prado, au sein d’une résidence de standing, sécurisée, avec ascenseur et gardien.

Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux haut de gamme, il offre des prestations rares et élégantes.

Il s’ouvre sur une belle entrée avec rangements, menant à un vaste séjour baigné de lumière.

Le charme du parquet d’époque, soigneusement restauré, se marie harmonieusement à de larges baies vitrées à double vitrage phonique, donnant accès à une agréable terrasse de 11m².

La cuisine, indépendante, moderne et entièrement équipée, bénéficie d’une buanderie attenante et s’ouvre également sur une seconde terrasse de 8 m², idéale pour des repas en toute tranquillité.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau/WC, ainsi que de deux chambres avec placards sur mesure, se partageant une salle de bain et un WC indépendant.

Chaque pièce est dotée d’une climatisation réversible gainable, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.

Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre dans le salon selon vos besoins.

Une cave complète ce bien, et un garage fermé en sous-sol de la résidence est proposé en supplément.Prestations haut de gamme à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et autoroutiers.

À découvrir sans tarder.Contact DL/Julie Arena-Mattei : Attestation collaborateur : ADC131 1695RC Professionnelle : 7953190/S17492302- Copropriété : lots- Procédures en cours : nc- Charges annuelles : 1548€ (196€/mois : gardien, ascenseur, eau froide, accès sécurisée, entretien des parties communes..)- Taxe foncière : 3600€/an- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur- Classe énergie B et classe climat B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2024 : entre 1100€ et 1540€ par an- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13008 T4 de 117m2 + Terrasses - cave - garage - 13008 Marseille PRADO/MICHELET