850 000 €

Appartement Marseille 8e - 2 chambres - 145m²

13008 - Marseille 8e

103m² 3 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Llinares immobilier vous propose : L'HOTEL PARTICULIER, un duplex d’exception de 103m² (loi Carrez), situé dans une élégante maison de maître entièrement repensée, au cœur du très prisé Carré d’Or, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, square Monticelli.

Ce lieu unique a été transformé avec raffinement pour accueillir trois logements intimistes, mêlant le cachet de l’ancien à tout le confort contemporain.

Occupant le rez-de-jardin, ce bien d’architecte se vit comme une véritable maison.

Il offre un vaste espace de vie de 50m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres toute hauteur et sublimé par de superbes hauteurs sous plafond.

La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, prolonge naturellement le séjour et donne accès direct à un jardin privé avec abri de rangement.

À l’étage inférieur, vous découvrirez deux spacieuses suites parentales dotées de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur.

La première, d’environ 19m², comprend une salle de bains privative, des placards sur mesure et des wc indépendants.

La seconde, d’environ 15m², bénéficie d’un grand dressing, d’une buanderie et d’une salle de bains attenante.

De nombreux rangements viennent compléter les prestations, conçu avec des matériaux haut de gamme : climatisation gainable réversible, double vitrage, parquet massif, finitions soignées...

À quelques pas des commerces, des écoles, et des principaux axes routiers et autoroutiers.

Rare, il bénéficie d’un emplacement d’exception.

Aucune charge de copropriété.

Contact DL/Julie Arena-Mattei : Attestation collaborateur : ADC131 1695RC Professionnelle : 7953190/S17492302- Copropriété : 3 lots - Procédures en cours : nc- Taxe foncière : 3063€/an- Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2024 : entre 1830€ et 2530€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre duplex T3 de 103 m2 + Jardin - 13008 Marseille