Appartement Marseille 7e - 2 chambres - 107m²

Llinares Immobilier vous présente : L’EXCEPTION, un somptueux appartement T4 de 107m² en rez-de-jardin, entièrement rénové avec des prestations de qualité, au sein d’une belle bâtisse idéalement située au cœur du très prisé 7ᵉ arrondissement de Marseille.

Nichée dans une charmante traverse au calme absolu, cette adresse privilégiée se trouve à seulement quelques minutes de la mer Méditerranée et des commerces de proximité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond, mettant en valeur les volumes.

Le séjour s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée et se prolonge par une première vaste terrasse de 44m², véritable extension naturelle de l’intérieur, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires bénéficiant chacune d’un accès à la salle de bains avec wc attenants, ainsi qu’un wc indépendant.

Toutes les pièces disposent d’un accès direct à une seconde terrasse de 39m², tout aussi généreuse, renforçant la sensation d’ouverture, de luminosité et de bien-être au quotidien.

De nombreux rangements ainsi qu’une buanderie viennent compléter les prestations.

Une place de stationnement sécurisée est incluse dans le prix de vente.

Un bien d’exception, pensé comme une maison intimiste, alliant emplacement premium, prestations haut de gamme et qualité de vie remarquable.

À découvrir sans tarder.Contact Romane Serfati : +33650878354Attestation collaborateur : ADC13102025000002161RCP : RD02+33650878354W - Copropriété : 3 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 500 € (42€/mois : Eau froide.

Entretien des parties communes) - Taxe foncière : 2 348€/an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie B Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2023 : 460 € et 680 €.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement REZ-DE-JARDIN T4 de 107m2 + 2 Terrasses + PLACE DE PARKING - 13007 Marseille

• Superbe espace de vie : lumineux et ouvert sur l'extérieur pour des réceptions.
• Emplacement privilégié : calme, à proximité de la mer et des commerces.

L'EXCEPTION - Appartement rez-de-jardin T4 de 107m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4219 - Date : 22/01/2026