Appartement Marseille 12e - 3 chambres - 164m²

Llinares Immobilier vous présente : ÉLÉGANCE PANORAMIQUE, un magnifique appartement T5 de 163m², situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 2008, au cœur du 12ᵉ arrondissement de Marseille.

Implanté dans un quartier résidentiel très recherché, ilvous séduira par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et une vue panoramique à couper le souffle.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 56m², parfait pour accueillir vos proches dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

La cuisine américaine, aménagée et équipée avec soin, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, formant un ensemble fluide et fonctionnel.

Le séjour s’ouvre sur deux magnifiques terrasses de 84m² et 26m², exposées sud-est.

Véritables extensions du salon, ces larges ouvertures sur l’extérieur permettent de profiter pleinement du panorama et de la lumière, dans un cadre paisible et privilégié.

Le coin nuit se compose de trois grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative, garantissant confort et intimité à tous les occupants.

Une salle d’eau supplémentaire, quatre wc dont un indépendant, ainsi qu’une arrière-cuisine faisant office de buanderie, viennent compléter une organisation intérieure pensée dans les moindres détails.

Il bénéficie d’équipements de qualité, notamment une climatisation réversible dans le salon, un chauffage collectif, des menuiseries en PVC avec triple vitrage pour une excellente isolation thermique et acoustique.

Conforme aux normes PMR, il est également relié à la fibre optique et dispose de nombreux rangements intégrés pour un quotidien simplifié.

Un box fermé en sous-sol sécurisé est inclus.

Son emplacement représente un véritable avantage : à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et transports en commun, tout en restant à seulement cinq minutes en voiture du métro.

Ce bien d’exception, où chaque détail a été soigneusement réfléchi, incarne un art de vivre alliant sérénité, élégance et fonctionnalité.

À découvrir sans tarder.Contact : Louis-Charles D’ORLIAC Tel : N° ADC131 0860RCP : PNC-030894- Copropriété : 51 lots d'habitation- Procédure en cours : non- Charges annuelles : 4560€ (380€/mois : Eau froide, chauffage, ascenseur, entretien parties communes, syndic).- Taxe foncière : 4371€/an- Honoraires inclus 4% à la charge de l'acquéreur- Classe énergie B et Classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1410€ et 1970€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13012 - T5 + Terrasses + Box - 13012 La Fourragère

ÉLÉGANCE PANORAMIQUE - Appartement T5 de 165m2 - T

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 86079872 - Date : 09/07/2025