620 000 €

Appartement Lyon 6e - 2 chambres - 115m²

69006 - Lyon 6e

115m² 3 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Au sein d'un immeuble bourgeois ravalé de standing, édifié sur son propre terrain, au cœur du 6e arrondissement entre Roosevelt et Puvis de Chavannes, cet appartement de 115 m² à rénover présente tous les critères du bel ancien avec les éléments d'ornement d'origine : cheminées, parquet, moulures et boiseries témoignent d'une époque où le soin du détail et la qualité des matériaux constituaient la norme constructive.

Le caractère de ces volumes, leur belle hauteur sous plafond et la richesse de leurs finitions d'époque, difficiles à retrouver dans le neuf, confèrent au bien une identité architecturale singulière et une valeur patrimoniale certaine et durable.

Traversant Nord-Sud, le bien bénéficie d'une double orientation apportant lumière et circulation d'air naturelle à chaque pièce.

Il distribue actuellement un hall d'entrée, un vaste salon de réception, deux grandes chambres (avec possibilité d'en aménager une troisième), une grande cuisine séparée, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant avec possibilité d'en créer un second, ainsi que des dégagements, des espaces de rangement et de nombreux placards intégrés.

La distribution, claire et régulière, laisse une grande latitude dans la conception du projet de rénovation et dans l'organisation des espaces de vie.

La présence de deux portes palières offre la possibilité de diviser le bien en deux lots indépendants, ouvrant des perspectives aussi bien pour un usage familial que pour une configuration locative ou patrimoniale.

Une flexibilité d'usage peu commune dans ce secteur du 6e arrondissement.

Une cave privative vient compléter l'ensemble.

Situé entre deux axes emblématiques de l'arrondissement, à proximité immédiate de commerces, d'établissements scolaires réputés et des transports en commun, le bien bénéficie d'une localisation pratique et bien desservie.

Un environnement résidentiel de qualité, dans un quartier dont la centralité et la tranquillité sont depuis longtemps appréciées des familles comme des investisseurs avisés.

Emplacement privilégié : proche commerces et transports.
Caractère authentique : cachet avec cheminées et moulures.