Appartement Bordeaux - 2 chambres - 93m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception à la vente situé face au Jardin Public à Bordeaux (33000).

Découvrez un bien rare : 93,5 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, qui donne sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité que l'on trouve très peu dans ce quartier.

L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien.

Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied.

Les + du bien :

- Appartement avec vue sur le jardin Public

- Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes

- Terrasse tropézienne à l'abri des regards

- Chambres et salle d'eau aux finitions soignées

À noter :

- Taxe foncière : 2 264 € / an

- État du bien : Excellent

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an

- 11 lots

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27

Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurent CALANDO

EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808

• Un séjour de près de 50 m² avec 3,26 m de hauteur sous plafond, charpente en bois, mur en pierre et parquet.
• Un appartement face au Jardin Public, au 3e et dernier étage d’un immeuble en pierre de taille.

Réf : QOUK0308_LC_1610_1 - Date : 30/10/2026