510 000 €

Appartement Bordeaux - 2 chambres - 93m²

33000 - Bordeaux

93m² 3 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX - TRIANGLE D'OR / GAMBETTA - APPARTEMENT 93M² - ASCENSEUR - GARAGE POSSIBLE

Adresse ultra-privilégiée au cœur du très recherché Triangle d’Or bordelais, à seulement quelques pas de la Place Gambetta, des allées de Tourny et des enseignes les plus prestigieuses du centre historique, cet appartement d’exception développe 93 m² Loi Carrez au deuxième étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble en pierre à l’architecture élégante et intemporelle.

Derrière sa façade de caractère, cette adresse confidentielle révèle un bien rare, destiné à une clientèle sensible à l’art de vivre bordelais, à la qualité des emplacements et au charme des immeubles historiques préservés.

Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l’atmosphère feutrée séduisent immédiatement.

L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement harmonieuse, pensée pour offrir un cadre de vie à la fois confortable, raffiné et résolument citadin.

La vaste pièce de réception, véritable cœur de l’appartement, développe environ 50 m² baignés de lumière.

Les belles hauteurs sous plafond, les larges ouvertures et les perspectives dégagées renforcent la sensation d’espace et de sérénité.

L’absence totale de vis-à-vis, particulièrement rare en plein hyper-centre de Bordeaux, confère à l’ensemble une intimité précieuse et un calme absolu.

Cet espace de vie conjugue élégance et convivialité grâce à une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée aux volumes de réception.

Fonctionnelle et contemporaine, elle s’adresse autant aux amateurs de gastronomie qu’aux amoureux des lieux de vie chaleureux et accueillants.

L’espace nuit a été conçu avec le même souci du détail et du confort.

Les deux chambres offrent des proportions équilibrées et une atmosphère paisible, propice au repos.

Chacune dispose de dressings réalisés sur mesure, optimisant les rangements avec discrétion et raffinement.

La salle de bain, élégamment aménagée, associe matériaux sobres et prestations de qualité dans un esprit chic et intemporel.

L’ensemble de l’appartement présente un excellent potentiel de valorisation.

Un léger rafraîchissement permettra au futur acquéreur de révéler pleinement le caractère et le standing du lieu, tout en adaptant certains éléments à ses goûts et à son univers esthétique.

Cette possibilité d’évolution constitue un véritable atout pour une clientèle souhaitant personnaliser un bien rare dans l’un des secteurs les plus convoités de Bordeaux.

Un cellier privatif complète les prestations de ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville.

Plus rare encore dans ce quartier historique où le stationnement constitue un privilège, il est possible d’acquérir en supplément un garage situé au sein même de la résidence, équipé d’une porte automatique.

Une opportunité exceptionnelle qui renforce encore davantage la qualité patrimoniale et le confort quotidien de cette adresse.

L’immeuble, parfaitement entretenu, séduit par son cachet architectural, ses parties communes soignées et la présence d’un ascenseur, prestation particulièrement recherchée dans les immeubles anciens du centre bordelais.

L’environnement immédiat permet de profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces de luxe, restaurants renommés, théâtres, transports et adresses emblématiques sont accessibles à pied dans un cadre urbain parmi les plus prisés de la ville.

Cette propriété s’adresse aussi bien à une résidence principale élégante qu’à un pied-à-terre de prestige au cœur de Bordeaux.

Elle constitue également un investissement patrimonial de premier ordre grâce à la rareté de son emplacement, à la qualité de l’immeuble et à son fort potentiel de valorisation à long terme.

Une opportunité confidentielle et exclusive pour les amateurs de belles adresses, en quête d’un appartement alliant charme historique, confort contemporain et emplacement iconique au cœur du Triangle d’Or bordelais.

- On aime : l’adresse exceptionnelle, l’immeuble de caractère avec ascenseur, les volumes lumineux, l’absence totale de vis-à-vis, le calme absolu en plein centre-ville et la possibilité d’un garage privatif au sein de la résidence.

Pas de procédure en cours

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

À noter: La photo du séjour, de la chambre et de la salle de bain sont des photos 3D faite pour montrer une rénovation possible et se projeter.

Ces photos sont non-contractuelles.

Emplacement privilégié au cœur du Triangle d'Or, proche des boutiques de luxe.
Deux chambres avec dressings, offrant confort et rangement optimal.